北京某房展会上的房产模型

   针对近期北京房地产市场“商品房空置面积下降，房价依然持续上涨”的状况，中大恒基不动产营销总经理王述认为，政策因素是造成这种情况的主要原因。同时，他还表示，受今年5月以来宏观调控政策的影响，传统淡旺季的规律已有所改变。

    增量不足吸纳空置房

    日前，北京市统计局和国家统计局调查总队联合公布了最新的北京市房地产开发情况。8月末，房产投资增速出现回落，销售持续旺盛，房价持续上涨，空置面积比7月减少17万平方米，比上年末则减少31.7%。

    在国家打击“屯地”的政策背景下，京城房地产开发企业完成土地开发面积比上年同期增长3倍。但全市商品住宅施工面积比去年下降8.8%，其中新开工面积1018.1万平方米，下降5.6%，而与此同时，北京商品住宅竣工面积下降38%。

    与此同时，北京市普通住宅房价持续上涨，价格指数累计达110.7%，比1-7月提高0.3个百分点。

    据中大恒基不动产营销统计，新盘开盘价格自5月份起即呈现大的起伏和波动。5月开盘均价为7282元/平方米，6月份上涨至8712元/平方米，7月份又有所下滑，为7682元/平方米，8月份仍呈涨势，为8207元/平方米，9月上旬，新盘开盘至历史最高价位，均价高至11433元/平方米。

    北京市统计局方面表示，目前情况与京城在2008年承办奥运会，要求楼盘在此之前竣工的要求有一定关系。

    另外有消息称，9月15日，北京市建委召集了近百家物业公司，开展北京市存量住房空置和闲置情况调查，调查涉及160余个小区，调查结果将于10月15日上报建委，然后再根据该数据确定相关房地产调控政策。

    业内人士表示，这一举措被认为是导致空置房屋销售加快的原因之一。

    王述分析，从供需匹配来看，今年下半年供应面积持续不足，月均缺口在7、8万平方米左右，吸纳了部分空置房。主要原因是由于政策的调整，原本计划入市的项目面临规划调整，开盘时间滞后，造成短期内连续供应不足，楼市出现断档，价格呈惯性上涨。加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”的惯性心理，因此造成了供需失衡局面。

【来源：中国证券报】