二手房“十一”房展唱主角，业内人士称行情或生变数

　　经过6到9月连续4个月的“狂飙”，内环内的房价平均达到3万元/平方米，中环线的平均房价已逼近2万元/平方米；包括九亭、莘庄在内的外环外，甚至郊环附近的房价也已高达8000-10000元/平方米。

　　房价高涨，加息、交易实名制、第二套房首付提高，导致多数购房者选择观望。而自住需求的购房者因无力承受较高的房价，不得不进一步向远郊区域迁移。

　　“实在太贵了，买不起！”“十一”假日房展上，屡屡有市民发出如此感叹。据主办方统计，假日房展开幕首日，看房者达4万人，超过“五一”房展1万人；成交额达12亿元，是今年上海房展会的最高成交额。不过，看房者的观望气氛却比5月更为浓重。

　　住房“圆梦”或靠动迁

　　房价高涨，加息、交易实名制、第二套房首付提高，导致多数购房者选择观望。

　　根据佑威&天天房展网的统计，与往年“十一”期间日成交量八九百套相比，今年10月4-6日三天日成交量分别为437套、309套、433套。据分析，成交量下跌固然与住宅供应不足有关，但新房价格连续高涨，也是一个重要因素。

　　本有意购房的邹先生称，尽管他依然看好后市，但是连续高涨的价格，却让他无力承受，只能冀望于旧房动迁“圆新房梦”。在房展现场，与邹持一样观点的购房者数量不少。动迁居民朱先生就期望，开发商能进一步提高动迁补偿标准，好解决他的购房资金问题。

　　业内人士指出，购房者的上述心态，将进一步增加中心城区，尤其是内环内的房地产开发成本，并使上述区域的住宅价格进一步飚升，最终将中心城区房价推高至多数人无法接受的高位。

　　二手房唱主角

　　出人意料的是，作为传统的新房赶集的最大盛会，“十一”假日房展居然由二手房唱起了主角。在所有的展位中，中原地产搭建的二手房展位竟然成为购房人气聚合点。“可能因为是房展上的唯一的二手房展位，所以才吸引了最多人气。”中原地产公关部余盈盈表示。

　　事实上，中原地产在本次房展上展出的一批房源售价并不便宜，其中100-180万元总价的二手房源占了大头，但相比新房，单价仍显便宜。前来参观展览的高先生就看中了一套洛川中路的次新房，108平方米总价不过140万元，折合成单价仅为13000元/平方米。相比周边18000元/平方米的新房，价格仍然比较低，且品质并不逊色。

　　自住客进一步外迁

　　今年“五一”房展上海市民的置业热点是中环，但到了“十一”房展，置业热点成了郊区轨道交通沿线附近的住宅。包括松江新城、南汇周浦、嘉定新城，甚至昆山花桥等原先不受重视的远郊地区，都因为低廉的房价和相对便利的交通，而受到购房者的青睐。不过购房主力却是新上海人和老年人。一些老年人选择将市区的住房留给儿孙，而购置远郊的轨道交通房，作为养老住宅。而新上海人则因为无力承受较高的房价，而不得不进一步向郊远区域迁移。

　　原先最受瞩目的中环线房却备受冷落。目前，中环线如三林一带的新房价格已经高达13000-18000元/平方米，而大宁的新房售价则在18000元/平方米左右。高昂的房价吓退了不少自住客，上述区域楼盘的展位前极为冷清，只有寥寥数名购房者询问房价。

　　外环外的经济型别墅，也分流了有实力置业中环的购房客群。目前，包括松江、青浦等区的经济型别墅售价也只有8000-12000元/平方米，总价与中环的一些新建公寓相当。因此，也有一批实力购房者，放弃了置业中环的想法，选择外环外的经济型别墅。

　　虽然如此，但业内人士表示，中环新房供应有限，因此虽然价格高得离谱，却并不愁卖。以此前开盘的宝华现代城为例，尽管售价已高达18000元/平方米，仍然需排队摇号，才能买到。

　　高房价或孕育变数

　　节前连续出台的宏观调控举措，并没有立即产生效果。房展会上，多数房地产商依表示看好后市。但已有投资客悄悄行动，准备撤离存在未知变数的市场。

　　钱生辉投资咨询公司的负责人钱生辉表示，近一阶段来，常有一些房地产投资客对未来房地产市场有所顾虑，担心新的宏观调控政策出台。在上述投资者看来，自2005年以来出台的宏观调控政策，都能对市场产生抑制作用，但都有时效性。因此，与其短线操作，受调控影响，倒不如长线投资，进军获利更多的房地产开发领域。

　　一些投资者也看到了高房价的潜在风险，他们通过比价发现，目前上海市中心房价已可列入全球大城市前列，因此而选择观望足，将资金投向证券市场。

【来源：东方早报】