有数据统计显示，在刚刚过去的2007年十一假日楼市房展会上，房屋预订数量仅为去年十一假日房展会的50％，预定量还不及2005年的25%。根据假日楼市主办方的统计数据来看，3日-6日共有12万人次观展，共预售了706套商品房，预售金额达到12亿元。
　　粗看数据并无特别之处，但仔细分析之后便会发现，如果706套房屋果真卖出12亿元的价格，那么本次房展会上的商品房单套预售价格在169.97万元左右，公开数据显示，今年的“五一”假日房展会上单套商品房预售价格在120万元左右，短短5个月时间，单套房屋价格上涨了近50万元，涨幅在40％左右。如果每年两次的假日房展会可以被看成是上海楼市行情的风向标的话，那么上述数据也可以等同于上海的房价5个月时间里上涨了40%。

　　参展楼盘不急着卖

　　“这房子卖多少钱一平米？”

　　“1万3以上。”

　　“能去看房吗？”

　　“现在没有房子卖，基本上都卖光了。”……

　　记者在此次房展会上发现了一个奇怪的现象，往常在房展会上随处可见唯恐卖不掉房的楼盘，而在今年的十一假日房展会上，急于“出货”的楼盘并不多见。类似上面的对话，在这次房展会上屡次听到。从这次房展会上记者发现，有很大一部分开发商并不急于推盘，据一些参展的开发商介绍，设展的目的并不是推销楼盘，而是推销品牌。

  中环附近一家参展楼盘的售楼人员告诉记者，此次房展会上他们能卖的房源并不多，过来参展也就是以介绍项目情况为主，为后续推盘做些客户积累。

　　房价比股票涨得快

　　“我去年也来参观过房展会，当时万科新里程（查看地图）的房价好像只有9000元/平方米左右，今年过来一看，吓了一跳，房价已经变成18000元/平方米了。房价上涨的速度比股票还快。”

　　在万科宽阔的展区内，记者随即采访了一位看房人。而类似于万科新里程这样的项目在此次房展会上还有不少。房价宽幅上涨也是显而易见的事情。此次参展的九城湖滨项目均价已经涨到了10000元/平方米，其它参展的松江九亭项目房价基本上维持在8000-9000元/平方米，奥林匹克花园更是卖到均价11000元/平方米。

　　二手房专馆火爆异常

　　在房展会现场，留给记者印象最深的当数二手房展区。据悉，由中原代理公司布置的二手房展厅占据西一馆二楼约3000平方米面积，推出他们掌控的200个二手房楼盘，整个二手房展区的火爆程度绝对不亚于一手房。中原代理公司的一位工作人员告诉记者，此次挂牌参展的二手房房源有一半的价格在100-180万，还有将近30%左右的房源价格是在100万元以下的，非常受欢迎。只有不到20%的房源价格是在180万元以上的。这位工作人员告诉记者，由于房贷首付比例有所提高，很多购房者都选择了低总价，小套型的房源，100万以内的房源成交速度最快。有看房人表示，现在的一手房价格实在太高了，只能过来看二手房。

　　苏、昆楼盘“围剿”假日房展12万看房人

　　与随处可见100多万一套的上海楼盘相比，本次房展会上的外地楼盘的价格显得那么“扎眼”，记者每到一个外地楼盘的展台前，都会发现挤满了众多看房人，在昆山一个楼盘展位前，一对30岁左右的年轻夫妇告诉记者，他们是典型的新上海人，面对不断上涨的上海房价，他们更倾向于选择离上海2小时左右的苏州、昆山的楼盘。“现在上海外环线房价也要10000多了，与其这样，还不如选择在昆山、苏州等上海附近的城市买房，总价便宜，还贷压力小多了。对于我们这样的新上海人来说，地域概念不强，上海郊区和苏州、昆山等地区基本上没有太大的差别。”

　　此次参展的外地楼盘中，苏州、昆山的项目最多，诸如：花桥国际商务城、鸿禧山庄、太湖·帕堤欧、凌湖随园、绿地21城启航社、倚林佳苑等。倚林佳苑的一位销售经理表示，相对来说，目前昆山房价涨幅不大，价位低是一大优势。昆山有很多项目的业主90％都来自上海，如今的昆山，已经逐渐有小上海的趋势了。

【来源：上海楼市周刊】