最关键的仍未有答案

　　税率：统一税率还是不同税率？

　　据了解，目前“空转”的物业税有两种计算模式，如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。根据国际惯例，征收不动产物业税需要定期对房产价格进行评估，每年按评估价值对房产所有者征税，因此税值会随房产的升值而提高。

　　有业内人士认为，考虑到首次开征房地产税，税率可能会在0.3%至0.8%之间。也有一种说法认为，全国实行统一税率的可能性较低，物业税幅度宜在0.1%至3%之间。

　　起征点：140平方米将成界定点？

　　业内专家认为，虽然“空转”并没有提出起征点的问题，但从政策上看，国家偏向鼓励90平方米以内的户型开发和消费，对140平方米以下的普通住宅也没有进行过多限制性干预，对140平方米以上的大户型开发和消费持抑制态度。因此，140平方米很可能成为物业税征收的一个界定点。但未达到这个面积的是否真的会免征，仍要建立在完成了全国性的房源普查工作之后才有定论。

　　征收对象：普通房与豪宅齐征？

　　由于我国产权登记制度还不够完善，房产信息还不完备，所以在具体操作过程中细节问题还有待解决，“比如新房与旧房是否应该区分对待，普通住宅与高档住宅是否都要征收等。”如果涉及房产的税费都转移到房产保有者的话，那么在物业税开征前已经购房的人就涉及重复征税问题。而且，如果物业税开征房价真有所下跌，那么对已购房者也是一个影响。

　　业界声音

　　“对多次置业者影响大”

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金现在物业税开征的很多细节都没有确定，比如税率、征收对象和起征点等，所以对市场的影响力度不好判断，但可以肯定的是，对准购房者以及持有多套物业者的心理影响是很大的，担心以后的持有成本太高。因为传闻中，可能税率是1-3%，也就是说100万的房子，每年就要交1-3万元，投资者可能会因此调整自己的投资策略。假如开征的税率不低，对多次置业者的影响是不小的，而当前广州楼市的核心买家正是这批多次置业者，这样一来，对广州的楼价可能会有影响，体现在降价或者增幅放缓。另外，开征物业税还要注意一个问题，就是要有严格的法律护航，香港就是如此。否则我们就算开征物业税，也难以实施到位。

　　“我赞成开征物业税”

　　北师大珠海学院不动产学院副院长、教授金贻国(金贻国博客,金贻国新闻,金贻国说吧)我们现在的税费政策是开发阶段税负比较重，但是占有阶段几乎没有税，这是不正常的，特别在我们人多地少的情况下，房地产已经在相当长的一段时间内供不应求，所以应该尽量遏制更多的人拥有多套住房，所以不管有多少困难，开征物业税我是赞成的。

　　他山之石

　　香港物业税

　　香港物业税的纳税人是拥有应税物业的业主，包括直接由政府批租的房地产持有人、权益拥有人、终身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注册合作社购买楼宇者。应税物业包括房屋、土地（包括码头，不包括农地）和建筑物。免税项目包括：全部由业主自住和纯作家用的楼宇；空置，不作任何用途的物业；社会或商会拥有的物业。

　　物业税的计税依据是应评税净值，即应评税值扣除拥有人支付的差饷后，减去20%的修缮及支出免税额后的余额。应评税值为换取物业使用权而付出的代价确定，包括租金、为楼宇使用权而支付的许可证费用、支付给拥有人的服务费及管理费、由住户支付的拥有人开支（如修理费）等等。税率为15%.如应课征物业税的收入以包括在纳税人所得的利润内评定利得税，物业由拥有人自用作商业用途，则已缴付的物业税可从已评定的利得税内扣除。物业税按年缴纳。物业拥有人必须保存足够的租金记录，以便税务当局确定其纳税责任，该记录必须最少保存7年。

　　加拿大物业税

　　加拿大的温哥华，地产财政的主要来源是地税（物业税）收入，约占总财政收入的58.4%、而温哥华的地税不是按土地面积征收的，而是按物业的总价值（土地和房屋）按不同税率征收，以此抑制贫富差距无限拉大，并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡。

　　依据评估总价值征收地税，不按每平方米土地征收，而是以土地和房屋的评估总值的0.5～15%，根据业主的不同情况征收，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30-50%.除此以外，不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。　

【来源：南方都市报】