微观现状

一线城市：房市稍有回调

北京、上海：市场形势起变化，观望情绪浓重

链家地产的统计数据显示，进入10月，北京房源挂牌数持续放量，相比9月上涨了15.6%，但同时也有不少离场者。“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。

尽管成交量萎缩，10月北京房源挂牌均价却仍然突破了11000元/平方米的关口，环比9月再度上涨4.5%。日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队还对外发布消息，前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，四环以内住宅期房均价则逼近15000元/平方米,涨幅高出全国平均水平50%多。

上海房市现状无论是从成交量上还是市场氛围上，卖方市场的格局正在发生改变，观望情绪降临申城。10月上海楼市在成交方面并不尽如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。

二手房市场方面，二手房频繁“返价”(业主毁约提价)的情况减少了，近期各房产中介业主挂牌量也普遍回升。尽管房源增加，但成交量普遍下跌。有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅下调售价。

深圳、广州：成交量大幅“跳水”

10月，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使与今年成交量最低的8月相比，也只达到了8月全月的27%。【延伸阅读："中天事件"引发的楼市骨牌效应(图)】

尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然坚挺。据深圳国土房产局销售公示数据显示，10月的上半月，深圳新房均价14900元/平方米，其中关内均价为23200元/平方米，关外均价为12400元/平方米。对未来房价趋势，一部分业主仍表示长期看好，但也有不少业主由于“心中没底”，宁可“先放放再看”，选择“转售为租”作为过渡。

10月以来，广州楼市也同样淡静，看房人数和成交量锐减。但楼价还是急速上升，突破了12000元/平方米的新关口。10月广州10区一手住宅成交均价已达到12384元/平方米，而9月为11228万/平方米。去年，广州房价上升1000元/平方米用了半年的时间，可现在单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示，房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。

【来源：人民日报海外版】