没有等到2008，楼市已经开始出现拐点。

　　从“第二套房首付提高四成”到“土地政策39号令）”，短短不到半月，一系列调控政策已经将楼市震得风声鹤唳。

　　我认为，理论的研讨拐点是否到来不如给上一块“事实的板砖”。

　　最近这些天，我已经连续三次接到了不同楼盘售楼小姐给我的亲切至电，她们都用甜蜜温柔地语气告诉我，“我们楼盘要开盘了，请您一定过来看看！先付定金将优先选房。”这样的电话是让人如沐春风的，就像春节晚会上宣读来自全球各地的慰问电，是很振奋人心的。回想在一个月前，当我主动打电话询问楼盘情况时，电话那头忙得有些不耐烦的售楼小姐，用火车站紧急寻人的口吻回答我的问题：（你们楼盘什么时候开盘啊？）可能十月底，（房价多少啊？）8000!,二期还要涨！（多大的户型啊？）自己来看！话音未落，电话都挂断了。与这些天接到的电话相比，真的让人有点受宠若惊。

　　我还接到过几个购房者的电话，主要咨询的问题都是“不想买房了，定金如何退？”虽然还没有出现大批的退房潮，但不可否认的是，相当一部分的楼盘退房的比例都在增加。这其中据我了解的，以城南、城西距离相对较远的一些投资性购房居多。在城南双流地段非常偏僻的某地准备购买一套别墅的老赵已经下了5万元的定金，新政之后感觉有些吃不准，打电话问我：“还投资得不？如果不买，将损失5万元定金，如果买，将可能在一段时间内套牢200多万，怎么办？”

　　上周五到成都房地产交易中心，在以往几乎随时都有人排队的税务窗口，居然可以不用排队了。整个交易中心内，过户的人数比例比房交会之前下降了很多。在二手房交易市场，多家中介公司的铺面前都是门可罗雀。

　　虽然二手房按揭贷款仍然可以进行，但某中介公司负责按揭的小张告诉我，现在办按揭的难度和放款的时间长度都增加了许多。

　　“事实的板砖”说明，没有等到“大约在奥运”，反而等到“大约在冬季”，楼市的拐点已经出现。

　　虽然拐点已经出现，我倒觉得并不见得就多让人开心。首先房地产市场不会因为拐点的出现而马上面临所谓全面崩溃。不论房地产业是否是国民经济的支柱性产业，房地产业对经济增长的贡献仍然是巨大的，从政府稳定全局的思路考虑，不会任由“全面崩溃”这样的局面出现。但那些房价上涨得让人不可思议的城市，有可能成为“局部崩溃”的代表。其次，房价也不可能出现骤然的大降。地方政府、开发商、普通购房者以及房地产上下游产业链上的相关行业，都是房价本身价值体现关联的既得利益者。房价如果大降，对谁都没有好处。这样的一个利益共同圈，很难在短期内被打破。房地产业在这一拐点之后，可能走入一段时期的相对平稳。房地产企业在这一过程中，需要重新梳理对房地产开发的理解，对企业品牌的定位，对营销策略的调整。这其中，楼盘营销将成为未来竞争的主战场。

　　我给老赵说：“那5万元定金不要了，可以考虑用这200多万中的100万投资地段位置好的区域的中小户型，留100万在手里。”对于投资也好，房地产企业发展也好，我相信不论是否拐点出现后市场变幻，最原点的道理都不会变：投资房产，长线靠地段;发展企业，长线靠现金流。（编辑：煦鹃）

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