人们所担忧的土地增值税向房价转嫁的可能性正在变为现实。今年2月1日起施行的调控政策已成为开发商涨价的理由。记者近日采访了六个北京今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均在春节过后上调了房价，幅度在每平方米300元至500元左右。根据记者掌握的信息，大部分新盘开发商都还没有推出针对传统回暖期的促销活动计划，多数开发商没有明显表示出节后急着推进销售的迹象，欲购房的百姓也出现等一等的心态。

 
 
　　开发商：税收三百 房涨五百

　　一位业内人士向记者透露，每年春节过后都是房屋销售的旺季，这已经成为每年的季节性房价变化之一，而今年一二月份北京房屋日销售量在300套左右，市场相对低迷。从目前情况来看，有些开发商已在2月1日左右上调了房价，幅度在每平方米300元到500元，开始通过春节季节性调节的机会将增值税成本加到房价中。

　　“如果没有清算土地增值税的影响，房价上涨幅度应该不会这么大。”该业内人士表示，从今年2月1日起，国家将正式向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税。此文一出，地产股应声而跌，同时开发商将把利润损失转嫁到房价上的论断，也得到了众多专家学者的应和。上海及第不动产机构的总经理马千里表示：“这个看起来‘劫富济贫’的调控政策，更多意义上是表明政府的态度和目标，意味着国家今年对于房地产市场的调控还将继续。但这也可能成为开发商涨价的理由之一。对开发企业征税，最终如食物链一样，会转嫁给消费者。”因此，征税实际效果到底如何，是否会让更多的普通百姓得利，很难断言。

　　老百姓：房价又要涨了

　　在税务总局决定对土地增值税进行清算的时候，他们解释说，清算土地增值税在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。但是公众远没有这么乐观。记者注意到，很多市民在网上留言说：“在需大于供的状态下，这样加大房价成本，房产商肯定要把这个税计入成本，就是说开发商会把税转嫁给购房人，房价更要涨了。”北京朝阳区的市民卢先生在接受记者采访时说：“现在北京房价已经很高了，供应量又不多，开发商们早就想涨价了，现在突然有政策增加税收成本，开发商都不傻，当然会以此为借口涨价了。”

　　事实上，普通消费者担忧房价上涨不无道理。商人把经营费用都打入成本是其本性使然，开发商们无疑要将清算的增值税打入成本，从而带动价格提升，并由消费者买单。这几乎是一个简单的逻辑。但经济学又告诉我们，决定商品价格的关键因素是市场总供求关系，成本并非直接原因。这正是一些专家“增值税清算不影响房价”理论的主要理由。同时时下有一种观点认为，增值税的收取基础是增值，增值越多收取越多，如果增值部分与纳税部分旗鼓相当，那么作为“理性经济人”的开发商是不会随意提升房价的。而且当下主要城市的房市已经高居不下，供求稳定，且房价攀高已到瓶颈，不会再有价格上涨空间，而成本实际远离房价，故增值税清算增加的成本将忽略不计，由房地产商们自己买单。因而增值税清算带动房价继续上涨的可能性不大。

【来源：经济观察报】