北京高档房市场持续高温之后，突遭寒流袭击。3月，九成单价过万元的高档住宅销量为零。京东某高档楼盘售楼处，销售经理张先生感到忧心忡忡。就在一月底，出于对市场前景的良好预期，其所在楼盘对售价进行了上调。然而，随之而来的是，2月份的销售量从之前的每月50多套，狂跌至3～5套，而3月份的成交量为零。面临同样苦恼的远不止张先生一人，京城高档楼盘集体遭遇市场寒流。

    曾经的“香饽饽”，缘何遭此巨变？在今后的几个月中，京城高档房会否出现转机？

    高档公寓成交量狂跌

    据京城地产专业机构《楼市》市场研究部统计数据显示，3月份，北京单价万元以上的高档住宅销量整体狂跌，其中九成项目的销量为零套。来自北京市房地产交易网的数据显示，都城心屿一月份成交113套，2月份成交降为5套，3月份的成交量更是降到了零。官苑8号一月份成交了38套，2月份成交量仅为7套，而3月份的成交量同样是零。

    高档公寓销量猛然下挫的事实由此可见一斑。然而，在高档公寓销量急剧下降的同时，其成交价格却出现稳增之势。统计数据显示，2007年3月，北京高档公寓平均售价17777.5元/平方米，分别较一、二月份上涨31.3%、24.2%。就个案而言，销量跌幅较大的项目，售价的涨幅并不大，甚至有个别楼盘的售价出现下滑。据业内机构监测，官苑8号2月份的成交均价较1月份仅上涨0.6%。不经意间，高档公寓市场昔日的繁荣景象在3月份消失殆尽。

    别墅仅成交六套

    在高档公寓突遭寒流袭击的同时，别墅市场的成交量亦出现急剧下挫。来自北京市房地产交易网的数据显示，1月份成交22套的康城别墅，2月份便跌至5套，3月份仅为1套。而曾经被视为京城别墅项目之典范之作的碧水庄园，在2月份成交10套之后，3月的成交量狂跌为零。此外，宽HOUSE、尚东庭、世爵源墅等项目，成交量均出现大幅下跌。

    别墅市场的冷清令人难以置信。3月份，全市别墅仅成交6套(红螺湖别墅、丽嘉花园、观唐、龙湾别墅、康城、水郡长安，各成交1套)。其余别墅项目，成交均为零。

    别墅交易量的狂跌，令诸多从事别墅销售的人员面临着巨大的压力。曾在2006年热销的某别墅售楼处一片寂静，只有接待处的三位工作人员，在低声聊天。一位工作人员说，该别墅项目已经三个月无成交了，所以他们正私下讨论，下一步跳槽到普通住宅项目。其他的别墅项目也是门可罗雀。其中，不乏由于销售窘迫，而不得不将部分别墅转售为租的项目。

    “我们的项目以前每月都会有十几套的成交量，即便是在春节期间的一、二月份，每月亦会成交三五套。但是进入三月份以来，一套未成交。这一现象是前所未有的，所以，最近我们整个销售团队都面临较大的压力。”亚北某别墅项目销售总监坦言。