五一期间北京楼市交易出现“跳水行情”，上海地区的房地产价格似乎正止跌回升，而南方城市广州、深圳等则出现了市民拥抢楼盘的火热场景。这一幕房地产版的“三国演义”正代表着当前中国房地产市场的真实格局。尽管北京、上海和广东地区情况不一，但部分房地产专家依旧认为今年宏观调控的影响旨在长远，下半年短期内房地产价格的上涨趋势难以轻易撼动。

    “五月份各地的情况并不能完全代表整个房地产市场的行情变化趋势，还是应该从整体上来考量。”中国房地产协会有关专家对记者指出。社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也谈到，五一期间各个地方呈现的不同情况很正常，房地产市场本身就是一个区域市场，各个地方供求关系不同可能也就出现了不同的情况。

    但也有专家分析指出各地出现的差异，依旧有可圈可点之处。

    北京和广东地区的房地产销售在五一期间竟然冰火两重天。对此，我爱我家金融理财部总监康胜分析认为，像北京这样，在这段时间楼市价格和交易量都有所下降，原因可能在于股票市场的繁荣，投资者热点有所转移。其次，目前加息预期比较明确，在这种预期下，对自住购房者的影响比较大，很多人采取了观望的态度，“加息对房地产市场的影响比对股市的影响要大，”他认为，此外开征物业税，特别是传闻要对140平方米以上的大户型开征物业税的预期也对市场产生了影响，“应该说，物业税全面开征在技术上尚需完善，但趋势是比较肯定的”。

    另外，前段时间上海部分房地产价格有下跌情况出现。对此，易宪容指出，上海原来的上涨速度本来就比其他地方快，所以他下调的速度和幅度也比别的地方大，但还远没有达到应有价位。

    而中原中国地产研究中心负责人陶琦进一步指出，一手房市场上，上海和广州、深圳地区与北京的情况稍有不同，其城区面积比较小，加上土地资源的供应是很有限的，中小企业拿地更难了，拿住宅用地的速度也不会太快，所以这些地区还是会持续上涨。

    “从我们的统计数据来看，北京上个月价格领涨其他地区为5%，上海最疯狂的时候也是这个数据，这说明北京还有上涨空间；但上海的房地产价格应该不会再下跌了。”他补充说。他也认为衡量一个房地产市场并不能简单地从一手房交易市场来决定，成熟的市场一般都更加关注二手房市场。因为前者更多是一种人为操纵的价格，对市场的趋势并不具备标杆的作用。而二手房市场则显得更为客观一点。由于北京地区的期房销售数量在五一期间有所下降，他认为不排除居民因为一手房价格太高，而将关注度转到二手房上的可能。

    那么，房价是否会像往年一样受到宏观调控的影响而有所下挫？

    前不久，国家相关部门再次发出宏观调控的信号，包括八部门联合打击房地产行业的违法违规行为、推出限价房，以及严格控制土地审批等。这一次调控多被房地产行业人士视为前几年调控政策的落实之举。但陶琦也谈到这些举措的效用都在长远，近期市场受到这些调控而出现变化的可能性还不大。康胜也指出，目前有些地方一手房比较低迷，是宏观调控的作用开始发酵，但总的来说今年的价格和交易量比较去年应该会平稳上涨。

    牛凤瑞则提出政府可通过政策引导住房需求。特别是自住性住房，主要是改善型的需求。他也认为目前的政策不在于改变市场供求双方的博弈，主要应通过熨平住房价格的波动，而并非遏制这种趋势。总的来看今年住房价格的绝对值不会下降，增幅应该能在5%以下，这种状态是比较理想的。 

【来源：中国证券报】