一场关于“90/70”的房型革命，打破了部分开发商日益习惯的房型“拿来主义”，在小户型研发势在必行之际，更多开发商将眼光聚集于如何在90平方米的空间内设计一房、两房。

但是，已连续五年蝉联“中国最受尊敬企业”奖的万科，作为国内房地产行业中的领军企业，一直凭借着优秀的业绩和规范的经营不断刷新着行业纪录。而此次，万科引领的是“90平方米3房2厅”的房型设计热潮，完成了一个几乎不可能完成的任务。

90平方米小三房年底出炉

《每日经济新闻》从上海万科房地产有限公司获悉，上海万科已成功设计出90平方米的三房两厅房型，目前已在白马花园、中林项目和千墅项目3个上海楼盘中应用。该户型的部分房源预计将于今年年底前后完工，而该户型将成为上海万科今后的主力户型之一，同时有可能在万科集团推广。

DTZ戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司建筑顾问部主管郑祉恒认为：“今后将是小户型占主流的市场，90平方米的小三房有望成为主流房型。”

业内人士认为，一房、两房只是暂时满足购房者需要的过渡户型，三房才是真正满足购房者需要的终极产品。据悉，万科中林项目整个项目约有300-400套小户型，其中，90平方米的3房居多。

“90平方米3房2厅房源一旦面市，将完全颠覆现有的户型。”90平方米3房房型的主力设计师———上海万科房地产有限公司设计管理部主管王兰田向《每日经济新闻》表示。

这位37岁的设计师，在采访过程中话并不多。生活中的王兰田是一个较为内向的人，闲暇时的他喜欢看看书，最常看的是汽车行业、以及哲学类的书刊。王兰田认为，造房子和造汽车其实比较相象，而哲学能够让人更加理解本质的东西。

尽管话不多，王兰田却是个风趣的人，这位从业15年的设计师在谈到他的年龄时，笑言：“对于平均年龄30岁的万科人而言，我已经算是‘老人’了。”

在整个采访过程中，最让王兰田激动的便是同事昵称为“兰田1号”的90平方米的3房设计、以及万科的团队精神。

全生命周期住宅

在谈起“90平方米3房”时，王兰田表示，该户型是11层的电梯公寓，1梯2户，得房率85%，是针对普通工薪阶层的全生命周期住宅。

之所以称之为“全生命周期住宅”，是由于房间内部采用轻质隔墙，可以便于居住者对空间的调节，购房者可以根据居住人数来选择居住房间的数量和大小。

据王兰田介绍，该户型设计理念更多的是从客户需求出发，再借鉴日本户型工业化的做法，在两者优化组合的模式下诞生。整个设计共耗时半年，经过几十次的设计修改后最终完成。

选择做1梯2户的原因在于，1梯2户在保证相对宽裕的居住面积、南北通透、基本全明房型功能的同时，能够更幽静、舒适。而1梯3-4户的多户结构通廊则相对较长，从而使得公摊面积增大；同时，由于房屋方向、结构等原因，或许会有部分房间处于暗间。王兰田表示，客户调查表明，购房者还是比较青睐南北通透的1梯2户。因此，今后大部分小户型房源仍将以1梯2户为主、局部以1梯4户。

王兰田同时透露，近期正在研究18层的高层小户型设计以及部分小户型的推广工作。

事实上，高层小户型的设计会有更大的难度，由于18层的高层至少需要2部电梯，相当于增加了公摊面积，因此套内面积就将更小，小户型设计便更具有挑战性。

【来源：每日经济新闻】