本次加息之后，商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的利率都将随之上调，但上调的幅度不大，五年期以上商贷利率和公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，因此房贷的月供款实际增加得并不多。

　　就商业性个人住房贷款而言，根据央行和商业银行的相关规定，对于购买首套房且资信良好的客户可以执行0.85倍的最优惠利率，即在基准利率的基础打“八五”折。加息之后，5年期以上最优惠利率将调整6.12%，而加息前为6.0435%，仅提高了0.0765个百分点。
 
　　根据工商银行的理财计算器，以20万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行最优惠利率，则本次加息后，月供将多出约8.85元；如果执行基准利率，则本次加息后，月供将多出约10.87元。

　　分析人士认为，2006年4月份的加息，央行担心居民房贷上涨较快，就采取了房贷优惠利率浮动空间变大的措施，商业银行执行规定时取下限，取基准利率的0.85倍。此次央行应该包含了对缓解居民商业贷款还款压力这个因素的考虑，而房贷业务在银行业务中也是个“大头”，有利于减少对贷款利率提高引发的提前还款现象，减少对银行的影响。

【来源：北京晨报】