去年五一黄金周刚过，广东省国土资源厅厅长林浩坤在公开场合建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。如今，一年的时间过去了，等还是不等，且看两方观点。

    “缓买”三大理由

    调控政策还未见效

    寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，刚过一年就来检验“不买房”的成效还为时尚早。从去年5月开始，国家已经出台了一系列宏观调控政策，“但这些政策还没有到开花结果的时候。”

    今年3月底，广州市政府高调推出稳定住房价格的“穗七条”。

    其中最引人注目的就是土地供应量加大，从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上。在业内专家看来，政府加大供地力度，不仅可以减缓开发商为争夺土地而导致的地价上升压力，还可以改变市民的购买预期。

    开发商撑不了多久

    “现在显然是市场变革前夕，如果不是急需购房，可以再等一等。”韩世同指出，如果现在出于投资目的购房，肯定是高位入货。据他介绍，上个世纪90年代初，广州淘金北、天河北一带的房子都炒到了过万均价，但这些房子的价值至今也没回归到当初的投资价。

    韩世同认为，受宏观调控政策的影响，广州楼市其实在去年第三季度已经出现回转态势，只是开发商不甘心楼价扭转，广州楼价一直撑到现在。受未来土地供应和政府保障型住房的增量推出，广州房价或在今年下半年出现回落。

    困难户可等优惠房

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，不着急买房的，应该是那些能享受政府优惠政策的，如中低收入家庭、住房困难户等。他们可享受政府的限价房，单位的自建房，确实没必要赶着去买房。

    “今年年底和明年，广州会有大批双限房推出，能满足部分家庭的住房需求”。而前日，广州市政府也宣布，将在年内新建14个新社区。

    “急买”三大理由

    特殊地段久等无用

    广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“不买房”的观点从一开始提出就缺乏科学依据，以抵制购房、不买房来要挟开发商、要挟市场，是一种非理性行为。

    赵卓文指出，从市场整体情况看，广州楼价在2006年和2007年都处在上升轨道，在此期间建议人们不买房就像现在股市大涨时建议人们不买股票。像中心城区、珠江两岸、地铁站附近等特殊地段的房价不可能回落，有条件的买家可以放心出手。

    大户型高档房趋少

    赵卓文将广州的购房群体分为三类，一类是无房买家，出于刚性需求而买房；第二类是房屋升级换代的买家，通过购买大户型来改善居住条件；第三类是投资群体。

    对于前两种群体，赵卓文认为都没有必要再等了。特别是换房家庭，随着90平方米以下住房成为市场主流，大户型、高档房将越来越稀少，坚持观望等待换来的可能是更高的购房成本。

    广州房价还在上涨

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于不能享受政府优惠的家庭，这个五一其实是个出手良机。“因为广州今年3月份的成交量萎缩。今年1、2月，每月成交量在75万平方米左右，而3月减少了一半，这对开发商来说绝不是好消息。从长远来看，广州的房价还有上涨空间”。

    黎文江还分析说，从第一季度各区成交量来看，花都的成交面积为30万平方米，只比天河区少一点，这说明花都、增城、从化等郊区，已慢慢进入市民的视野。“相对于市中心，这些区域的房价还不贵，不贵就是有升值和投资价值。”

【来源：星辰在线】