上周末，国家“三拳出击”，给狂热的股市降温，华人首富李嘉诚罕有地发表评论，说“内地股市绝对是有泡沫的”，但我们英勇无畏的广大股民们再一次以自己的行动，给了那些吹冷风的人以响亮的回击，“利空变利好”的闹剧再度上演，股市连创新高。你越调控，我就越上涨，这种现象好像似曾相识，没错，在楼市中也曾遇到过。

　　最近，一个朋友把一套房卖了，这笔钱不用说，肯定又投入到火热的股市中去了。用朋友的话说，他是从去年底开始入市的，“赚得不多，一倍有余”。不聊不知道，真是有不少人把多余的房子卖掉去炒股。不管怎么说，股市的火爆，确实对楼市的降温起到了促进作用。

　　“越调控越上涨”的现象一再上演值得我们反思，到底什么手段能够达到最好的调控效果，也值得决策者斟酌。6月1日马上到来，连续两年“六一新政”的出台，虽然规范了楼市，但楼价也一路涨了上来。时下坊间又开始传言，将有新的宏观调控措施出台，楼市进入敏感期。

　　许多传闻“有鼻子有眼”，传得最多的就是对二手房买卖强征20%的个人所得税，现在许多SALES以这个为噱头促使尽快成交。当然这个政策对二手楼市肯定会有冲击，但发展商最怕的不是这个，而是诸如取消预售制度、开征物业税等。从目前的情势判断，还没有任何迹象表明国家会采取这么严厉的政策。

　　最近，媒体的一篇文章很有启发性，讲一些地区和城市是怎样用增加经济适用房供应把房价压下去的。文章称，打压房价主要有两种模式：“强人模式”和“供应冲击模式”。所谓的“强人模式”就是用刚性的政策抑制楼价，以一些地区的经验来看，虽然短时间起到一定效果，但楼价很快反弹。后来采取“供应冲击模式”效果不错，达到一个合理的均衡水平。古人治水都懂得“宜疏不宜堵”的道理，相信我们的决策者也有同样的智慧。

【来源：广州日报】