王其明

　　从英国归来不久的刘女士，可能会被上海部分新楼盘售房处前排起的长队吓一大跳。

　　5月21日，现为某英资企业上海公司总经理的她，如愿买下了上海知名开发商大华旗下某楼盘的一套房子，单价每平方米10300元。

　　“这个楼盘近期只有120套房子出售，我还好早早雇人排队拿到了90号，”刘女士对记者说，“听说光是这个号码就可以卖到两三万元，怎么会这样啊？”

　　如果她知道，同样的事情正在杭州和南京——长三角的另外两大城市相继发生时，也许就不会那么惊讶了。

　　但是，购房者连续数天排队，开发商随意捂盘涨价，这些2003年~2004年长三角楼市超级疯狂时的典型场景，像一个幽灵一样再度出现，难免让人感到有些不安。

　　沪宁杭：成交量与销售价齐飞

　　事实上，最近两三个月来，上海不少开发商，尤其是在市中心有新项目在售的，都不同程度地选择了“捂盘”战术，目的就是等着涨价。而4月份的上海楼市，也呈现出过去两年来最火爆的景象。据上海房产之窗网统计，4月份全市商品住宅成交面积为235万平方米，比3月份的188万平方米上涨超过25%，成交均价也大幅上涨约20%左右。

　　二手房市场也不例外。4月份，上海市中心及部分新兴板块的二手

　　南京楼市的火爆也令人咋舌，5月15日，国家统计局江苏调查总队发布的“4月份全省城市房价调查快报”指出，当月南京房价涨幅为11.5%，创两年来新高。南京市内一级地段普通住宅的平均房价，去年4月份每平方米6800元，现已涨到每平方米8500元，一年之间上涨了1700元，涨幅为25%！

　　4月22日在杭州开盘的万科魅力之城，发售首日认购超过90%，开盘50小时后180多套公寓全部认购完毕。值得注意的是，该项目是当地首个按照“70/90政策”(90平方米以下单元占开发总量70%)执行的楼盘。在万科新盘受到市场热捧之时，浙江本地龙头房企之一滨江房产某处新楼盘开售，一期700多套一天内几乎全部卖完。

　　据统计，3月份杭州商品房销售套数环比增长达97%左右，4月这一增幅再次达到53%。业界估计，4月份平均房价起码也有5%以上的涨幅。

　　每年春秋两次的杭州房展会，历来被视为楼市风向标。“五一”期间举办的春季房展会上，按官方公布数据为历年来规模最大的一次：参观总人数接近50万人次，共预订和签订购房合同2177套，面积约25万平方米，总成交金额达16.4亿元，较上届房展会增长36 %。

　　市场走向疯狂？

　　近日楼盘销售业绩节节走高，杭州某知名开发商的销售经理周小姐看上去满面春风。但她出乎意料地婉拒了记者的采访要求。

　　“房子卖得好，公司更不想张扬了，怕政府再次来调控，”她说，“我们可不关心市场是疯狂还是理性，抓紧卖楼才是硬道理。”

　　趁热卖房，担心调控，也是南京开发商们的共同心愿。当地某热销楼盘副总朱先生对记者说：“现在市场好抓紧卖房，现金为王，别的先不想，前年调控那会儿，房子根本卖不动，弄得企业资金紧张，不得不借高利贷周转。”

　　杭州资深地产界人士余先锋分析称，现在的所谓“疯狂”只能算是预演，真正的疯狂要到今年10月份。他认为，目前本地的购房主力军多在30岁左右，他们不少是为了结婚而买房，真正有钱人一般都在40岁以上，现在那些人的财富还大量投资于股市，预计一段时间后会慢慢重新流入楼市。

　　他相信杭州房价不会回落，一个根本原因是去年和前年土地供应都很少，未来市场上可供出售的房子数量有限，差不多可以准确算出来，这就是为什么很多人带着帐篷排队买房了。

　　过去两年，上海的整体土地供应量也不多。而调控政策下一度大大下降的城区拆迁量，2006年下半年左右又开始回升。据黄埔区一份政府内部通讯称，今年该区拆迁总量达6000户，涉及面积40万平方米。

　　有业内人士透露，以上海中环以内的旧城改造为例，2001年拆迁综合成本(包括补偿费用)为每户15万~20万元，2004年上涨到每户20万~30万元，2005年则上涨到40万元，而现在达到了户均70万~80万元。也就是说，尽管现在成本不菲，但相对于未来更高的代价而言，还是划算的，因此政府愿意花力气早拆迁早储备土地。不言而喻的是，大量的拆迁催生了同样迫切的再置业需求。

　　这一切让人联想起近日任志强在博客中说的一席话：“近几年，除了人们最关心的CPI(消费物价指数)没有疯长外，几乎所有市场化经营的部分(楼市、股市、汇市、进出口)都可以用疯来形容。超出管理层预想的快速发展与变化，不再按红头文件指挥棒左右转的情况，大约都可以用疯来代表了。”

　　当然也有业界人士对沪杭宁楼市正酝酿新一轮“疯狂”的判断持保留态度。“上海市场如今确实有疯了的一面，很多房子排队还买不到，”盛基集团副总裁朱咏敏说，“但也有的房子无论怎么做广告，就是卖不出去，我觉得不管是热销还是滞销，都属市场正常现象。”

【来源：中国经营报】