“40%”，这是一些大型中介公司，对今年下半年90平方米以下单位占总供应面积比例的预测，往后看，离70%仍有大距离；往前看，则比去年的26%有了提高。去年6月进行户型调整的项目，现在已开始陆续上市，下半年，大户型占“绝对”主导地位的市场将会出现松动；而在今年年底、明年年初，金沙洲大型“限户型”及“双限双竞”项目的陆续推出，90平方米以下单位的比例还会大幅上升。

在听到“90平方米时代”来临前的脚步声时，开发商及买家都必须作出改变：开发商必须重拾已放弃了一段时间的产品、营销等方面的创新；买家也必须改变过去“一味求大”的购房心态，在90平方米以下的产品中挑选最适合的单位。

 据估计，今年下半年的供应中，90平方米以下单位套数比例将达到50%，面积预计达到30—40%，与去年相比，均有一定幅度的上升。虽然比例增加，但专家们认为，在整体供应和需求不变的情况下，即使90平方米以下单位增多，楼价仍难言下降。

小户型供应年底放量

据各大开发商及合富辉煌、经纬地产等中介公司介绍，去年中开始实行的调整户型结构比例的政策，将在今年下半年开始体现。某大开发商有关负责人表示，他们的限户型项目估计在年底推出。也有大开发商表示，他们的“双限地”会尽量在年底推出。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，虽然“双限双竞”等项目,未必能在今年推出市场，但是去年6月份开始调整的一些90平方米以下单位，开始投放市场。黎文江预测，今年下半年，90平方米以下单位套数比例将达到50%，比去年的42%增加8%左右；而面积将达到30—40%，比去年的26%也有一定幅度的增长。

经纬地产市场调研部吴定金预测，受政策影响，今年下半年90平方米以下单位套数比例，会比去年增加6—8%，达到40%以上；而户型面积会增加5%左右，达到28—30%。

因为不少调整户型的项目工程进度没有预期理想，加上开发商本身的营销等也要进行调整，所以，有不少项目要在明年初才能面市，预计明年“五一”前后会是小户型供应的第一个高峰。

总价降单价难降

吴定金认为，房价走势主要还得看供需。虽然下半年小户型比例增加，但总供给并没有增加；另一方面，家庭小型化现象更加明显，使得市场需求依然旺盛，所以，下半年楼价很难因为小户型单位的增加而下降。不过，因为面积缩小，一套单位的总价会有所下降。

黎文江说，除了一些“限价房”外，包括金沙洲、昌岗路的限户型项目的地价并不便宜，而且这些项目多在相对缺货的中心城区或近郊，即使这些项目推出市场，楼价下降的可能性也不大。大量“限价房”的推出，或者土地供应增多导致地价下降，楼价才有可能降低。

创新产品更多出现

不少开发商表示，随着90平方米以下单位的增多，其市场竞争会更加激烈，如何创新产品，避免产品同质化，是他们目前工作的重点。黎文江表示，中小户型增多，必须通过创新来争夺市场。据了解，目前一些中小户型单位，要在有限的空间里解决多种功能的需要，出现了向空间、面积突破的创新，例如花生创新性的阳台、万科城5.8米高的空间等，会给中小户型设计带来一定的冲击。　

【来源：金羊网】