和中国一样，国外的老百姓也要买房子，也面临房价飞涨，政府也一直在思考着如何调控房价。面对这样一个“世界性”难题，我们择取了美、俄、德、法四个国家，介绍欧美国家的政府是如何调控房地产市场的。
　　美国
　　加息征税并举
　　住房价格回落
　　在经济遭受周期性衰退和“9·１1”恐怖袭击事件打击后，美联储从2001年初开始13次降息，并一度将利率维持在1%。罕见的低利率极大地刺激了人们的购房热情，截至2005年底，美国住房价格不断上涨。
　　美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。
　　为了控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化，美联储在截至去年6月的两年里连续17次加息，利率上升增加了新购房者的贷款成本，加重了已购房者的还贷压力，并挤压了房地产开发商的利润空间。受加息影响，去年第二季度以来，美国住房销售量下降，价格回落。
　　在税收方面，对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。据介绍，美国50个州都已开征房地产税，税率一般为1%至3%。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着个人房屋资产价值增加，同时也意味着个人必须缴纳的税款增加。
　　针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地产增值税，并规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。
　　美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。
　　政府的这些调控手段和规定之所以能够发挥作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。
　　俄罗斯
　　增加新房供应
　　遏制房价高涨
　　近年来俄罗斯房价持续攀升，去年全年增幅高达60%，其中首都莫斯科市去年的房价增长了一倍，目前的平均房价为每平方米4200美元左右。高房价使大多数俄罗斯人特别是普通百姓的居住条件无法得到改善。
　　2005年秋，俄罗斯总统普京提出了加快危旧房改造，推动经济适用房建设，使更多普通百姓能够买得起房。
　　业内人士认为，新房供应量不足是造成俄罗斯去年房价暴涨的主要原因之一。今年初以来，在政府各项措施的推动下，新房供应量大幅增加，这对遏制房价过快上涨发挥了重要作用。俄地区发展部日前公布的数据显示，今年第一季度，俄罗斯新建住房比去年同期增加51.1%。根据政府计划，今年全国投入使用的新房面积将从去年的5010万平方米增加到5600万平方米，而到2010年新建住房面积将达到8000万平方米。
　　俄罗斯联邦建设和住房公用财产署署长指出，今年俄罗斯的房价将不会出现大的波动，包括莫斯科在内的一些地区房价将出现小幅回落。
　　俄罗斯房价明显过高，部分原因是由于房地产商联手操控市场价格。为此，俄检察机关委托联邦反垄断局于去年下半年对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价开展了专项调查。
　　俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。为此，政府应对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权。

【来源：中国房地产报】