“我告诉你，别看调控调控的，上海房价大幅下降的可能性就是不大。前一阵你看新闻没有，说今年一季度国内70个大中城市的房价涨了百分之五点几。尽管上海涨幅只有0.2%，但终究没跌！”

　　近日，我应邀到友人家做客，又碰上他那位有些“鼓噪”的老爸。于是，席间难免听老人家再就一些热点问题，尽抒“独到”观点。起先是聊股市，说着说着话题却转到了楼市。

　　“想想蛮奇怪，那些专家都说股市与楼市是‘跷跷板’，一个‘上去’，另一个就‘下来’。但去年到现在，证券市场那么火，也没瞅房价怎么跌嘛，有意思。”不出所料，接着他又得意起自己的“英明”(去年我已“领教”过一回)：“喏，还得说我这套房，前年买的，150万。当时都说调控了，楼市肯定跌。可我认为只要买对地段和品质，怎么调控都不怕。昨天隔壁中介那儿有楼上人家的售牌，一样的面积、一样‘两面朝南’，现已挂到了163万！所以说我眼光好，那些当初没‘踏准’的人，现在必定后悔！”

　　说实话，对于友人老爸的“功绩”，我不知该如何“附和”，惟有点头笑笑。不过，从他的话里，也能发掘出些值得一说再说的话题。

　　首先，我同样困惑“跷跷板”效应，不知两个市场何以这回未按此“惯例”运转？或许就如某些观点认为，由于本次股市大热，“速成”了一批富翁，而他们恰好都要改善居住条件，于是纷纷出手添置或更换房产，以致楼市随着股市上扬，同步坚挺。

　　其次，就是令绝大多数人不解的问题：怎么调控来调控去，就不见房价往下“掉”？2007年的第二季度都已过一半，楼市却仍在质疑声中不断上涨(涨幅基本稳定在5%左右)，这甚至重新为一些房产投资者建立起了“信心”。

　　无疑，对于占社会绝大多数“人口”的工薪阶层而言，很多人恐怕真是得用一辈子时间来积攒一笔买房的开支，更是有多少年青人早早将买房作为奋斗目标写进了“人生计划”。我有个朋友，三年前就筹钱想买房，但瞅瞅房价总是犹豫，便等着看调控来“收拾”它，谁知越等越不见曙光，原本筹备的房款缺口倒越来越大，简直无话可说。

　　虽然在众多百姓的买房“咏叹调”中，房产新政频频出台，但正如专家指出，人们指望短期内房价大幅下降，其实还只是种美好的愿望。由于楼市调控的本意并非想让市场遭遇重挫，而是要进一步改善中国房地产的供需结构。因此，房价总体上仍会稳中有升，这就是房地产市场的“大环境”。

　　那么我想，照此说法，各位仍在苦盼楼市大跌的父老乡亲，想买房，还是先“保佑”自己的荷包在这几年快速膨胀。因为只有收入倍增，并超过房价涨幅，才能令房价收入比发生“质的改变”。这样，尽管今后买房时，没准儿大伙儿还得支付更多钞票，但这笔支出在收入中的比例却下降了。换句话说，大家的购房能力增加了，买房的经济负担却减少了。所以，对于因房价高而买不起房的人来说，“押注”房价大跌，远不如想法让收入快增来得实惠，你说呢？

【来源：上海金融报】