土地：供应紧缩“唱反调”

    与保持楼市供求平衡唱反调的一个现象是，上海在土地供应环节勒起了“紧箍咒”，从去年至今的情况看，上海一共挂出了8个国有土地出让公告，虽然已经落实了国家提出的“70-90”结构调控要求，但住宅用地数量显然远远少于往年。

    “土地供应对楼市的短期影响不大，但却是市场各方判断中长期楼市走向的‘风向标’。”业内人士指出，“供地量的紧缩容易造成未来住房供应也趋紧的判断。当然，放在‘寸土寸金’的上海，可供的一手土地的确会越来越少，这就需要地方政府着力解决土地闲置问题。”

    今年选择从保障类住房入手的北京则表示会保证限价商品房、经济适用房等项目用地的供应。“有信心、有把握在9月底前完成土地准备，保证市政府承诺给市民300万平方米的两限房、200万平方米的经济适用房、30万平方米的廉租房年底前动工。”北京市国土资源局局长安家盛上月表示。

    而从全国范围来看，增加土地供应以改变楼市供求失衡的状态、以平抑房价的迅速上涨，这方面的效果要得以体现尚费时日。“增加供给，主要应在宏观经济、土地及其他资源允许的范围内加快房地产业发展。”业内人士表示。 (李和裕)

    统计迷宫：数据“打架”乱人心

    近日，有媒体报道称“上海内环房价一个月内暴涨7成”，文章中采用了“20余楼盘涨价”、“5月楼市最后一周成交量突破80万平方米”等统计数据，将上海楼市描绘得近乎疯狂。但是，也有人指出，暴涨7成的内环内房只不过是某个苏州河畔楼盘趁势推出景观房的个案，以偏概全“有不妥”，更何况，在国家发改委的月度数据中，上海房价涨幅仍在70个大中城市里属于倒数。

    无独有偶，目前整个中国楼市似难走出纷繁复杂的数据“迷宫”。如此前，广州的官方统计曾表明今年3月房价环比2月大幅度下降超过10%，但同期国家统计局的数据并未显示出下跌迹象，反而显示广州3月房价环比上涨0.8%、同比上涨7.7%。

    在房价日益超出普通居民购买能力、政策调控屡屡不见明显效果的情形下，广州房价大幅度下降的消息无疑激起了广大民众的热情和信心。然而在不到一周时间内，国家发改委公布的、显示“广州房价不降反升”的另一组统计数据，却无疑又给人“当头一棒”。

    另外，除了建委、土地局、房产局、统计局等多方政府部门，民间的房地产数据制造者更是人数众多。且不说市场机构和政府部门之间的数据相悖，同是政府职能部门，对同一地区的房价分析报告，也有着截然相反的判断。有专家就指出，各方都站在自己的利益平台上向公众发出声音，不必说商业性研究机构的私欲之心难以掩饰，就是以公众服务为己任的政府部门也有各自的部门利益在暗地作崇，或轻或重地存在着对数据的粉饰与扭曲的现象。

    而当老百姓在“你说升、他说降”的统计报告面前不知所措之时，也只能眼睁睁地看着不断攀升的房价发出叹息。“中国的房价究竟怎么了？究竟哪个数据才最可信？”这不仅是广大民众急切想知道的，更是有关方面理应反思的。

    政府部门之所以公布这类统计数据，其目的原本是为制定相关政策提供事实依据，但如果各方而来的统计数据屡屡出现“打架”现象，其现实指导意义又何存呢？显然，这样的统计数据损害的不仅仅是政府部门的威信而已。(海潮 )
 

【来源：上海证券报】