上周，上海楼市成交量小幅下滑。统计显示，上周(6.4―6.10)上海商品住宅成交55.8万平方米，环比减少7.66%。不过，房价上涨势头并未停止，商品住宅成交均价10752元/平方米，环比上涨了2.49%。

　　在楼市趋热中，开发商推出新盘的步伐也在加快。上周，上海全市共27个楼盘有新增供应上市，总供应量为40.45万平方米，其中，商品住宅新增供应量为38.77万平方米。

　　分析人士认为，上海楼市近期的火爆，一方面是因股市资金的流入，另一方面是前期压抑的购房需求的集中释放。但这种需求集中释放的情况不会长久。该人士表示，影响当前楼市的基本因素并没有发生变化，相反，由于房价疯涨还可能引发新一轮的调控，因此，预计5月份过后，上海楼市会重新回归平稳。

　　日前，上海市政府发布了关于对非普通住宅交易征收土地增值税的通知，决定对不满三年的非普通住宅交易征收0.5％的土地增值税，对满三年不满五年的减半征收。这被业内视为新一轮宏观调控的信号。此前，上海市政府已经针对房地产交易秩序展开了专项整治行动，第一高价楼汤臣一品也被纳入了整治范围，这其实也反映出上海市政府对楼市的态度。

　　在二手房方面，受一手房市场价格快速上扬的影响，二手房方面也呈现明显的卖方市场特征。许多二手房在交易过程中，卖方抬价的现象非常明显。以虹口区为例，5月份，虹口区二手房市场出现比较明显的成交价上涨势头，涨幅达到5%至10%。由于众多业主纷纷调高售价，市场再现惜售心态。5月，瑞虹新城二期成交均价由4月时的每平方米1.7万元上涨到1.8至1.9万元；一年房龄的耀江国际景观房成交均价达到每平方米2.2万元以上。
　　不过，也有业内人士指出，二手房市场出现卖方市场的主要原因在于购房者目前看房的行为比较频繁，给房主以房市将再度火热的感觉，所以出现了频繁加价的行为。但由于房市具有一定的季节性因素，目前是传统季节里楼市销售的旺季，出现这种情况并不奇怪，这在去年同时期也曾经出现过。如果中央不再度出台强硬的宏观政策的话，到7月份以后，上海二手房市场应该会逐步回归平稳，不会出现大幅波动。

【来源：中财网】