金融政策

　　调控重炮严阵以待

　　□本报记者 于兵兵

　　2007年5月24日，对于上海众多仍奔波于楼市“前线”的购房人和售房人而言，又是个意义不凡的日子，或许也是今年以来第一个真正意义上触动了市场神经的日子。这一天，上海市卢湾区房地产交易中心悄然挂出了一份上海市地税局下发的《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，口口相传之后，这一文件引发了上海几大区域规模空前的二手房过户潮。

　　“即使是在去年二手房个人所得税政策刚刚明确的时候，来交易中心过户的人也没有这么多。”上海市浦东新区房地产交易中心一位工作人员向记者表示。而现场“迷迷糊糊”被房产中介抓来过户的交易人表示，只是简单地听说二手房个税要按差价20%严征，具体时间不知道。

　　根据这份通知，此前一些可以规避按买卖差价20%缴纳个人所得税的口子将被封死。而业内人士认为，这一文件实为整顿此前一直被默许的按交易总价1%-2%核定征收个税的宽松政策。对于上海这个房价涨幅曾引领全国楼市的城市而言，此举无疑将给售房人的“利益”带来重大影响。

　　也许是没有预料到通知的出台会有如此大的条件反射，相关部门很快撤下了这份通知，并表示关于二手房个税的政策没有改变。但是，戏剧的发展并没有因为突然的变化而快速收尾。此后两天内，记者来到浦东新区房地产交易中心，仍有不少人在焦急地排队过户。“政策落实是随时随地的事。”一位房产中介向记者表示。

　　显然，这一动向已经令市场看到了政策收紧的前兆。而和土地、结构、保障相比，金融无疑是众多调控楼市的政策中最简单易行、立竿见影的品种。

　　根据国家发改委的统计数据，今年前四月，70个大中城市商品房销售价格涨幅为6%，且所有城市房价均在上涨，其中北海、深圳、北京等地涨幅继续保持在10%以上。这一数据令一直强调部分城市房价涨幅过高的决策层多少有些尴尬。 “为了实现将全年房价涨幅控制在5%以下，并切实使部分城市房价降温，出台新的调控政策已经是箭在弦上的趋势。”一位房地产资深人士预测。

【来源：东北房产网】