与严格已有税种的征收相比，推出新的税种也在酝酿范围当中。多位政府人士此前表示，对物业保有环节征税将是下一个税收政策的重点，且物业税试点已经在部分城市展开。

　　“目前上海还没有听说有物业税试点的区域，这一政策可能引起的楼市反响将远大于此前的若干金融政策，将直接打击购房热情，大大降低房地产交易量，进而影响整个房地产业链条。”上海一家知名房产中介公司的总裁告诉记者。

　　而随着央行加息政策的不断推出，无论是开发商还是购房者，在贷款方面受到的影响显而易见。“加息对购房者而言是心理层面的影响，实际的支出影响不大。但对开发商来说是贷款更加不容易了。”一位工商银行企业信贷部门的经理向记者透露，央行近日加紧了地方银行贷款流程的审查。

　　而记者从建设银行听到的消息是，此前一直可以操作的房产抵押循环贷款已经被叫停， “主要是防止银行资金从房贷口子流入股市。”

　　可见，虽然大的金融政策未出，但相关金融监管部门正通过各种渠道完善现有政策，加强执行力度。“如果把现有政策执行到位，对楼市的影响仍然是巨大的。”业内人士称。

　　住房保障

　　完善体系平息争议

　　□本报记者 李和裕

　　在当前的房地产市场调控中，政府一直在说使住房向使用功能和公共属性回归，由此，住房保障工作便成为去年至今的调控“重头戏”。对于如何积极解决中低收入人群的住房问题，大家已达成了很多共识，住房保障制度和体系的确立和建设也是有目共睹的，但真正的挑战也许刚刚开始。

　　在廉租房方面，如何扩大受益面是业内人士普遍提出的一个问题。作为低收入家庭解决住房难的“救命稻草”，2003年开始实施的廉租房制度在我国的住房保障体系中处于一定高度。在业内人士看来，政府落实廉租房政策的力度还应加大，特别是进一步合理确定廉租房的供应标准，使得廉租房的覆盖面能够逐步扩大。“发达国家的廉租房覆盖率平均达10%，而我国城市廉租房的供应比例并不高，甚至说很低，如上海，目前的廉租房用户约2万户，可放在常住居民总户数里，仅占0.4%左右。廉租房制度虽比其他住房保障产品细化，但限制也比较多，所以仍有不少低收入家庭不能及时得到住房保障。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示。

【来源：东北房产网】