经济适用房的问题则比廉租房来得尴尬。一方面，经济适用房制度的实施一直被看作是廉租房的有益补充，从各城市的操作来看，经济适用房主要被供应给拆迁户，但拆迁户并不一定都是穷人，分配标准、资格审核、退出机制等方面经济适用房还有许多问题要规范解决。日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在公开场合则呼吁，要赶紧明确经济适用房为限制流通性产权以平息该住房保障产品定性方面的争议，还最好以政府回购方式来保障分配的公平。

　　还有去年“国六条”中“带出”的限价商品房，虽然在北京等城市已经“破冰”，但是也和廉租房、经济适用房当时的发展一样，面临着如何定制度、明标准、严执行等一系列问题。更何况，这一新产品未来所能发挥出的调控效果还在受到市场质疑。

　　总体而言，对于仍显滞后的住房保障体系，政府不可能无动于衷。而在业内人士眼里，制度确立都不难，但在执行上仍有问题需要合理地去解决。特别是由于住房保障产品从土地出让价格到房屋销售价格都受到一定控制，所以对许多地方政府和开发商来说，操作此类住房往往没什么驱动力。由此，不少人预测，下一阶段的住房保障工作将从政策本身的可执行性，资金方面的保障，一定的鼓励性、导向性措施，监察部门的监管等多方面去促进落实。

　　结构调控

　　政府“铁腕”抓落实

　　□特约记者 海潮

　　从去年的房地产市场调控来看，政府施力的重点就是“70-90结构调控政策”。不过，政策出台已逾一年，前后“折腾”了几次，却迟迟没有被进一步的细化，甚至还出现过一次“夭折”的情况———今年1月“新鲜”出炉的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》在公布的第二天便因不符合国家政策而被废止。

　　迄今为止，市场还在期待结构调控方面更为详细的一系列执行细则。虽说市场上有部分开发商已经开始推出“响应政策”的“70-90”房源，但业内人士认为，这些“先行者”中真正为了结构调控目的而设计小户型产品的实属少数，多数开发商只是利用小户型产品吸引新一轮的婚房需求和年轻人的自住需求。

　　从目前政府的落实情况来看，结构调控还处于土地供应和规划要求阶段，“后续”的小户型产品尚未面市，开发商究竟会怎样进行合理设计，购房者又会作出何种市场反应，这些问题目前还难有确定答案。

【来源：东北房产网】