随着人们对国内二三线城市关注度的日益升温，市场的目光已经从人们熟知的一线沿海城市，逐步转向二三线城市。国际房地产投资管理及服务机构仲量联行针对二三线城市房地产市场的商机和前景进行了深入分析，并于日前发布了《中国新兴城市30强》报告。

     从“仲量联行重点推荐了未来五年内将成为房地产投资商、开发商和租户们关注焦点的30个国内二、三线城市”可以看出，仲量联行是以房地产投资商与开发商的眼光来进行所谓新兴城市评选的，也就是说，在他们看来，一个城市房产投资与开发潜力越大就越“新兴”，城市的新兴与房产投资与开发利益之间可以划等号。

    显而易见的是，一个城市是否“新兴”应该有着多方面的评定标准，如该城市市民收入是否有较快的增长，能否保持较高的就业率，大多数人是否能够实现安居，医疗卫生与教育等公共服务与社会保障事业是否稳步发展，环境状况是否令市民感到满意，等等，唯有对这些问题大多能够作出肯定性答复的城市，才能被认为是“新兴”。但是我们看到，仲量联行推荐“新兴城市”却只有“房地产市场的商机和前景”这一个标准，即能让房产投资、开发商们赚大钱的城市就“新兴”，否则就与“新兴城市”无缘。这样的评定标准无疑是偏颇而武断的。

    从这个意义上说，被房地产投资服务机构评定为“新兴城市”实非幸事，因为这意味着将会有更多的投资商与开发商进入这些城市的房地产业，从而会带动这些城市房地产价格的暴涨。房屋价格的暴涨将增加居民解决居住问题的难度，同时投资与开发暴利会降低市民的实际生活质量，而且因此造成的消费减少也会减缓城市经济增长的速度，从而减损所有居民的福祉。国内二三线城市当中有些房价已经上涨很快，现在被房产投资与开发商们评定为“新兴城市”，无疑会导致这些城市房价进一步水涨船高，因而这些城市的居民难免会对获得这种殊荣感到担忧与恐惧。

    近些年来各种城市评选与排名不断涌现，已使公众产生疲劳。更为重要的是，在这些评选活动当中，很大一部分实际已为各种利益集团与机构所绑架，评定结果反映的实际只是这些利益集团与机构的意愿，这种利益集团意愿的表达与反映在增加少部分既得利益者利益的同时，减损广大民众的福祉与利益。所以，这样一些贯穿着利益集团私利表达的评选与排名活动，理应受到舆论的质疑与谴责，应该受到必要的约束乃至制裁。公共舆论应该反映大众的心声，应该表达大多数民众的诉求，公共舆论的平台绝对不能为少数利益集团所绑架。

【来源：中国证券报】