在国六条出台一周年，房价依然快速上涨时，在八部委再次调查房价上涨原因时，龙永图在南京“对话中国”高层论坛上，提出“每个人都想买房的观念非常错误”的观点，自然招来骂声一片。

    因为在大家都在找房价上涨罪魁祸首的当口，这话无疑是在说：房价上涨就是因为老百姓每个人都想买房。任志强此前也曾阐述过这一观点，当时同样招来骂声一片。

    商人、官员还有个别学者都如此说，难道真是老百姓的错吗？其实，老百姓不懂高深的经济学理论和什么宏观调控，但老百姓对每个人都想买房对不对的问题很容易判断，因为算一笔老太太账就行了。

    老百姓得到房子的途径不外乎两个：或买或租，不买就得租，不租就得买。

     其实，不具体根据买房和租房支出之比来谈“都想买房对不对”是个伪命题。举个极端的例子，如果每月300元可以在北京五环边上租到70平方米的房子，相信只有脑子有问题的人才会买房而不租房。反之，如果每月2000元，花月收入的一大半才能在五环边上租到70平方米的房子，相信所有老百姓都愿意买房而不是租房。可见，在选择买房还是租房时，算两者的支出账之比才是最重要的。

    在北京，大家都知道，买房时除首付款外，每月的还贷支出和每月租房的支出的差价不大。如在五环买70平方米的房子，每月的还贷数额与租房的每月支出也就相差1000元左右而已。然而还贷20年和租房20年的结果却相差太远，买房的房子是自己的了，租房的自己什么都留不下。这样算来，谁不知道哪个合算？

    在这种现实情况下，指责“老百姓人人都想买房的观念错误”是站着说话不腰疼。

    商人忽悠老百姓也就罢了，官员、学者也拿“美国三成人买房，七成人租房”忽悠老百姓就很荒唐。官员和学者应做的是根据租房和买房的每月支出之比来调控市场商品房和出租房的供需比例，从而稳定房价。

    从这点来看，龙永图说的“一般房价让市场去调节，政府的责任是多建廉租房，老百姓租房便宜，房价自会降”倒是切中肯綮。因为把廉租房多建些，老百姓自会去租房。

    希望龙永图是最后一个说“老百姓都想买房的观念错误”的人。   

【来源：法制晚报】