尽管北京市建委和建设部明确做出风险提示，不要购买不受法律保护的小产权房，但不仅市民购买小产权房的热情没有被打压下去，而且，更多人注意到了这种价格低廉的房子。据调查，小产权房屋的交易量已经达到全市商品房交易量的两成，每天都能卖出数十套，而且购买人绝大部分是“明知故买”。

　　价格便宜，交通便利

　　小产权房为什么如此受青睐？市民又为什么对官方的风险提示置若罔闻？核心原因当然是小产权房便宜。由于需求旺盛，某门户网站甚至将北京地区部分在售小产权项目列了个细目，给从来不做广告的小产权房做了个免费宣传。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均价已过9000元的今天，这样的价格没法不让人心动。

　　其实小产权房前几年就有了，不过由于位置一般位于郊区，地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。近年来，随着房地产开发步伐的加快，以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善。

　　“前几年，北京的房地产价格还没有大幅度的增长，在北京的一些郊区，证件齐全的商品房的价格也不过就两三千元，而那时小产权房屋的价格也在一千六七百元，价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护，所以小产权房作为一种擦边球产品，没有受到人们的广泛关注。”我爱我家房产顾问介绍说，“现在不一样了，商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求就流向了小产权房，小产权房以其绝对的价格优势受到人们的热情关注并不奇怪。”

　　小产权实际无产权

　　这种所谓的小产权，是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。

　　在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也没有交纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家交纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的，不具有进行合法交易的资格，不是真正合法有效的产权证。

　　国家不承认，自住不交易

　　由于小产权房屋不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护。所以，在目前购买小产权房的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。

　　但是在小产权房的购买人群中，绝大多数并非不知内情。一位购买了通州某小产权房的小伙子无奈地告诉记者，自己正准备结婚，买不起商品房，也买不上经济适用房，小产权房每平方米不到3000元，虽然不能交易，但反正是自己住，不准备出售，就买了一套。

　　由于没有大产权，无法交易，小产权房的购买人绝大多数是自住。至于将来会不会遇到征地拆迁，这位小伙子的想法非常有代表性:“这么大的楼盘，应该不会拆吧。买这种房子，本身就是赌博。”京报网 本报记者刘扬

没有“小产权房”，房价会咋样？ 

     在城市房价高涨的刺激下，城乡接合部的“小产权房”因价格低廉而日益热卖。据《第一财经日报》6月20日报道，近日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。并强调，“乡产权”、“小产权”房均不符合法律规定，不能办理房产证等合法手续。

　　应该先明确“小产权房”的所指。据解释，在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。“小产权房”之所以受到青睐，不外乎一个原因，那就是便宜。据悉，北京“小产权房”房价多在每平方米2500元~4000元之间，这仅为四环内商品房价格的25%~30%。

　　其实，有的时候所有权只是一个神话。近日，龙永图再次呼吁以租房代替买房。租房者何来产权之说？相对于租房，“小产权房”优势甚为明显。笔者觉得“小产权房”的名称很有意思，从字面理解，“小产权”还是有产权，只不过产权相对小一点儿(事实也正如此，它有乡镇政府或村委会的盖章)，但租房没有一点产权。而且，租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京，1年没有1万元是租不到房的。换算下来，“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账，购房者是会算的，这无疑也是购房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一个原因。

　　如果忽视法律层面，应该承认“小产权房”存在的价值。据悉，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”？因为囊中羞涩，它圆了很多人的住房梦。

　　种种理由，都不能掩盖“小产权房”在法律上的先天不足。笔者以为，有关部门紧急喊停时，更应该分析其合理性。其实，哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房？“小产权房”的价格，产权房的身份，这才是购房者想要的。

　　“小产权房”为何会在价格上如此便宜？据业内人士介绍，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。笔者不能理解，土地出让金等相关费用，占不到目前商品房售价的70%吧，那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢？笔者更不能理解，既然很多地方把住房问题上升到政治高度，那么为什么不能在相关费用上降低标准呢？

　　笔者不禁联想，如果没有“小产权房”，北京的房价会是什么样子，其他城市的房价又会是什么样子？从这个意义上说，对于当前房地产市场的调控，“小产权房”的作用大于相关部门的调控效果。(来源:中国青年报 作者:毛建国)

【来源：昆房网综合】