在一片房价虚高的抱怨声中，2006年下半年国务院出台了调控房地产业的六项措施，业内简称“国六条”，这在一定程度上对楼市户型格产生了重要影响。

　　“国六条”中明确指出，70％的土地要建90平方米以下户型，这一规定明确表示今后新开发楼盘的大户型供应会急剧下跌，小户型住宅将成为房地户市场的主流产品。这一格局变化是否会让有大型需求的百姓遭遇买房难的新问题？而大户型住宅是否也会因此成为楼市的香饽饽？

　　经过一段时间的调整与适应，从今年开始小户型供应量已经逐步加大，而相对稀有的大户型反受到市民追捧。过去大户型由于面积大总价高等因素常成为新开发楼盘的滞销产品，而现在许多经济实力相对较强的市民因担心以后难买大户型住宅，出现了集中抢购大户型的情况。

　　从市场的角度看，120-150平方米左右的三室厅房源无论是新房还是二手房都还是目前房地户消费的主流。因此，无论是市场需求还是消费者受 “物以稀为”的心理左右，还是其他原因，目前大户型住宅成为紧俏商品已然是一个不争事实。记者发现，今年以来大户型的销售偷格随着供求关系变化已经在悄悄地调整，甚至部分拥有大户型的开发商已经将整体项目均价调高。

　　记者调查：“2+2+1”住房需求增多

　　在玄武大道一家楼盘的售楼处，正在现场看房的林小姐告诉记者，原计划在城中区域买个八九十平方米的小户型自住，但“国六条”出台后，她马上改变了想法，“本来打算过渡居住买套小点的，可是考虑到以后还是要换大户型，所以把眼光放长远一点来看。政策出台后，将使以后大户型减少，大户型的价格将来还要上涨，晚买还不如早买。”

　　该售楼处的置业顾问也告诉记者，前来看房的，大多都是在市中心上班的白领—族，此次该楼盘集中推出大户型的消息公开后，前来看房订房的购房人明显增多。

专业人士又是如何看待这一现象？一家房地产研究策划机构的负责人告诉记者，大户型住宅的消费有其自身的特征，比如多是二次以上置业，除了解决基本居住需求外(家有小孩，老人等)，便是对生活品质的追求。

　　记者在调查中也发现，老百姓选购房子的因素除了传统的地段、价格、配套之外，最关键的一个要素就是户型面积大小。许多上有老下有小的中青年人在买房时，多数会考虑到家庭成员所能分摊到的居住面积、户型安排的功能合理性，居住的舒适度等，而这些因素都需要较大的总面积来支撑。在经济如此发达的今天，人们越来越关注生活品质，在有条件的悄况下，大家都希望住得更宽敞、住得更舒适，这—消费心理决定了大户型住宅仍将存在较大的发展空间。

　　一家中介机构的统计数据表明，2007年以来的成交中，“2+2+1”家庭的住房需求开始增多，即“夫妻双方+父母+小孩”的住房需求，该类型的家庭对三居室及四居室需求明显。

　　购房人面临两难选择

　　想住大房子，但无奈高居不下的房价令许多购房者失去信心。城中动辄上万的房价令普通工薪族连买一套单身公寓都颇感吃力，更别说一两百平米的三居室了。这也是让许多购房者最头疼的问题：房价太高吃不消，想买大户型住宅却总是心有余而力不足。

　　记者了解倒，市区内的六户型住宅总价大都在两百万上下，更有许多开发商对大户型房源还表现出囤房的迹象，难怪老百姓买房时总是对大户型望而却步。在市区只能拥有狭小的居住空间，而高档住宅却远在郊区生活，配套远远跟不上。住得舒适，生活多有不便，而生活便利就要舍弃宽敞的空间，对于大多数消费者，目前面临的都是这样一个两难的选择。

　　置业推荐：城东一套大户型等于城中一套小户型

　　综观目前南京楼市，综合指数比较好的新楼盘中，也存在一些性价比较高的楼盘，这些楼盘从地段到价格都表现出亲民的特点，因而在楼市竞争激烈的今天仍然出现了热销局面。位于城东板块的阳光聚宝山庄（查看地图）就是其中一员。一直以夹，该楼盘以“都市中的山庄生活”为宗旨，在城东板块的表现颇为抢眼。

　　据悉，近期阳光聚宝山庄拟推出一批大户型房源，该项目销售负责人告诉记者，项目前期推出的2300多套房源目前已经销售过半，成绩非常喜人，而近期推出的这部分122-143平方米的小高层大户型今年年底即可交付，现在已经是准现房销售。他透露说，该批房源集中了小区内外的中心景观资源，无论从空间感、舒适感、优越感等各方面均可媲美远郊豪宅，而其总价却不过是城中一餐中小户型的价位，拥有的超低价格和超高性价比在江南八区基本已经很难找到。 6200-6300元／平方米的均价买到的不仅是舒适大户型，更是别墅级的生活环境，依托紫金山、聚宝山与朝阳山，优良的自然环境成为一大卖点，同时，北京东路小学的落户也让许多想要学区房的消费者对其颇为青睐。作为玄武区紫金山周边仅余的别墅级用地，阳光聚宝山庄的开发商从一开始考虑的就是百姓的需求，没有将优美的自然环境留给少数的别墅级业主，而是通过多种物业形态的组合，让更多普通百姓共享别墅级的生活环境。这从另外一个角度表现出了一个具有社会责任感的开发商，不是以自身的利益为上，而是以百姓的需求为准，同时也是阳光聚宝山庄被誉为“紫金山畔大型亲民社区”的原因之一。

【来源：现代快报】