●少数开发商乘机囤房制造了“楼荒”假象，市民纷纷入市买房，开发商乘势涨价 

    ●上海网上可售住宅量已跌破警戒线，未来3-4年内可供房源将小于需求10%-25% 

    5月以来，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势。整个5月份上海楼市成交总量达到272.81万平方米，环比增加30%。

    根据天天房展网研究中心的数据，上海上周(5月25日-5月31日)共成交了6398套房源(剔除动迁、配套房)，成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关。

    同时，5月最后一周的成交价格也高达10562元/平方米，环比上涨2.6%。这一数据比今年以来的平均成交价格9955平方米高出6%，比去年5月的成交价格9799元/平方米也要高出6.5%。

    对此，天天房展网分析师薛建雄在接受本报记者采访时指出，新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房，给市民制造了“楼荒”的假象，使得市民纷纷入市买房，开发商乘势涨价。

    据了解，5月以来，只要是外环以内的楼盘在推出新房源时，几乎都上调了价格，就连外环以外的房源价格也出现了不小的涨幅。

    与此同时，上海市民投入了大量资金进入楼市。有关数据显示，5月共有284.78亿资金进入楼市，共买走了22028套房源。楼市交投两旺的局面，使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41个。

    薛建雄分析师认为，由于新房供应量的减少，导致房价的重新上涨不可避免，但开发商的乘机炒作才使得房价出现了非理性上涨。上海楼市供应紧缺的局势其实并没有市民所感受到的那么严重，市民也大可不必去购买那些涨价离谱和超性价比失衡的楼盘。

    不过，目前上海在建商品房只有6000万平方米，按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米来算，未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%。

    “事实上，今年以来上海新房的月供应量都远小于月成交量。目前上海网上可售住宅量已经跌破1000万平方米的警戒线，只有855万平方米可售，供需的紧张关系非常明显。”薛建雄认为，这才是目前上海房价再次回热的根本原因。

    值得注意的是，在地区连贯的效应下，整个长三角板块也再度上涨。“目前上海的定位基本上可以把江浙两地都融合在一块。我们可以把整个长三角的房价看成一个大的板块，上海的情况长三角地区同样适用。”汉宇地产总经理施宏睿在出席焦点网的讨论上作出上述表示。

【来源：国际金融报】