该投资客直言，如今房产投资俨然是在“击鼓传花”，其坚决拒接“最后一棒”

　　投资客出镜：时隔两年，再次见到邹先生时他显得格外轻松，相对于前两年积极奋战于房地产市场，目前早已处于观望期的他，已经很少再 “泡”在中介询问房价了。看着投资客们互相追涨推动房价一路攀升，他已敏锐察觉到投资的高风险，陆续“出货”并打算在今年年底前彻底“清仓”，他说：“我可不愿做那最后的接棒手！”

　　2007年前 过手房产200多套

　　银行都托他介绍客户

　　在2005年记者首次采访邹先生时，他已投资房产过百套，对房产投资颇有经验。从刚开始出售自住房小赚一笔，到通过报纸广告和实地考察判断笋盘，再到从单位处理房产中批量购买再低价售出赚取差价，邹先生积累了丰富的实战经验和广泛的人脉关系。且凭借敏锐的目光及“房产2个月内一定出手”、“一年投资回报率要超过50%”等投资原则，投资房产几乎百发百中。

　　2006年是深圳房地产市场快速发展的一年，他的主战场仍然是最熟悉的南山，偶尔也会投资宝安和福田。投资的数量一般是8套10套，整年算下来一共投了七八十套房子。而且由于人脉广，中介要买房、卖房都会找到他，有时他也会充当一下中介的中介，撮合双方成功交易并收取相应的手续费。甚至有些银行都会托担保公司找到他，让他介绍客户去那里，并愿意每10万元给好处费1000元。

　　2007年中　大量抛售手中房源

　　不愿再博“高位风险”

　　“今年过完年回来，我持有的房产价格突然有了很大的增长，少的几十万，多的上百万。”邹先生从中介、朋友等各方面得到的信息反馈，着实让他吃了一惊。他至今也没有弄明白房价短时间内飞涨的原因，据他猜测也许是经过2年时间，政府的措施没有奏效，购房者的恐慌心态造成的。

　　在5月份以前，他抛掉了手上部分房产，不过每次他都发现售出后，房价很快又有了大幅度的上升，而且很难买回相同类型的房源。据他了解，目前大部分房源都掌握在了投资客手中，正等待房价上升。于是市场上能够选择的房源有限，这更加推动了抢购的浪潮。“现在我已经不进货了，因为以前需要5年获得的利润在5个月时间里就可以实现，房价增长太厉害！也不知道什么时候就会风云突变，所以暂时持有仅有的几套豪宅静观其变。”

　　2007年后

　　完成“清仓”暂别楼市 称楼市很快出现逆转

　　对于下半年楼市的走势，邹先生认为无法预测。不过他估计，按照现在这样的情形继续下去，楼市肯定很快会出现逆转。目前供小于求状况只是由旺盛投资和高空置率支撑，如果一旦支撑不住，投资客肯定会大量抛盘躲避风险，在很短时间内就会出现供大于求的状况，房价就会出现调整。

　　邹先生已经下定决心在年底前出手剩余的几套房产，暂时告别楼市，另寻其他年回报率超过50%的投资方式。与记者对坐在咖啡吧窗边，看着对面的海珠城，邹先生不禁感叹：“2000年投资海珠城时还是2000多元/平方米，现在已经要9000多、1万了，但租金在7年间只增加了100多，市场发展太不正常了。不过楼市的诱惑力太大，也许等到市场正常稳定发展，也就是楼价不像现在那样直线上升，而是有高有低的时候，我才会考虑再次进入。”

　　投资心得：投资切忌“博傻”

　　要以投资心态入市，以投机心态保障利润。投资切忌博傻，一窝蜂冲上去。入市前要看清楚自己投资的楼盘情况、片区特点，对于楼价的升跌要有自己的基本面分析，而不是看别人买就买。投资后也不要求最高点抛售，坚持落地为安。

　　看重楼盘“稀缺性”

　　如果一定要确定投资的对象，我建议还是那些占据稀缺的、不可再生资源的楼盘，升值能力强，而在大势下跌时抗跌能力也比较强，相当于股市中的“绩优股”。此外还要注意楼盘所处片区的人文环境，这对于楼盘的升值潜力也有相当大的影响。

【来源：南方都市报】