南京网尚房地产研究机构昨日发布“2007-2008南京楼市发展新趋势”，通过对5000余名准备在3年内购房的市民进行调查发现，由于房价高攀不止，已有38%的潜在购房者推迟或放弃了购房计划，这表明楼市观望期会再度出现。

近期南京房价涨幅加大。该机构的统计数据显示，江南八区的住宅成交均价从去年6月的每平方米6000元左右，升至今年5月的每平方米7916元，不足1年，单价上蹿了近2000元。江北、江宁等郊区的房价，在不到1年的时间里，单价也上升了700元左右。房价上涨过快，使得购房者的心理承受价位被动上升。从2006 年春到2007年春，潜在购房者的心理价位从平均5000元/平方米上涨到了6476元/平方米，上涨幅度超过1000元/平方米。即便是这样，心理价位与现实价位的差距仍然悬殊。

有关专家认为，由于不少购房者的心理价位和楼盘的实际价位之间还存在一定距离，因此，在没有符合其需求的产品供应前，不少市民对于购房将采取观望态度。他们的理由是：从购买目的来看，81.24％的潜在购买者还是购房自己使用，其次则是给儿女使用。这部分需求正日益被“高房价”所压抑，而投资房屋后待升值转手比例有一定的上升，但整体占比不大。同时，高房价和居民的支付能力之间的矛盾正日益突出。“楼市将进入一个低迷期”。研究人士认为。

【来源：新华日报】