尽管中国有人口多的因素，但印度等国人口总数照样非常庞大(或相对庞大)。包括印度及其他一些国家，人均拥有土地数，可以和中国一比，问题甚至也很严重。可在目前，这种相当怪异的房市现象为什么主要在中国大陆发生？普通住宅产品房价疯涨现象，为什么在中国大陆以外的其他国家或地区(除韩国曾经发生过外)没能发生(或没有这么严重)？

　　也许有观点会强调不能忽视中国的房价基础。但同样不能忽视的是，房地产市场是地域性很强的市场。在一个区域内，房价变化得经过一个时间段。

　　诚然，从无限时间约束的“未来”概念上来说，房价肯定是上涨的。但与之相关联的两个重要前提要素也不能忽视。一是指以目前现实社会经济环境和房市实际为背景的一定时期里的“未来”，这是讨论“目前”房价所应该遵循的前提。二是要承认，所有“正常”市场经济下遵循经济规律的价格变化，必然是波浪式前进，即有涨有跌。

　　我们再来讨论“需求”问题。可以说，只要住宅产品存在生命周期，新人口不断出生(使得社会人口的个体要素不断变化)，新“需求”则永远存在，永远无法彻底“满足”。而且，我们所讨论的“需求”，应该是针对在“当前”基础上的未来一定时期内的“需求”，不能漫无边际地无“时期”约束。否则，就会陷入到永远无法求解、永远模糊的“无解”方程中去。

　　基于上述各相关前提和分析，或可得出结论：对于目前已处于非“正常”市场经济性态中的房市，不能简单地以供求来分析讨论，漫无边际地过于强调“需求”因素，过于强调供求关系，过于强调土地供应趋紧和土地资源稀缺(当然，这里并不是要否认供给的相对不足和土地资源越来越紧的必然性)。

　　最近，因二手房交易开征20%个税的信息传播及其市场对相关政策预期等因素作用，各地二手房大量井喷上市交易，正说明不少人手中有二套或以上房屋)……

　　开征二手房20%交易个税，虽“虚惊一场”，但说明其信号面作用大于实际征税作用。下一步宏观调控政策走向，或会受此启发，从逼二手房浮出水面和屯房、投资房出手方面入手出台政策，加大市场供应来冲击一手房市场。对一手房房价的影响，可能会超过直接针对一手房的政策的影响力。

　　另一方面，大量的需求(一般指自住型必要消费购买)，同时正被提前放大。这主要是房价非正常上涨、宏观调控久不见效等原因加剧的恐慌所至。

　　再则，那些投资、投机型购买“需求”，严格地说，实际上只是处于从原产品“供应”到自住型消费终端需求之间的中间环节的产品，还不能计算入真正的终端“需求”。这些“需求”，终归要通过租赁和二手房交易才能转化为真正的终端需求，故应纳入整体“供应”中。

　　可被模糊了的总“需求”，被一些部门和一些开发商及投资(投机)者、一些学者加以利用，成为涨房价的理由，放大了甚至冠以“刚性”修饰的需求。

　　目前房市已经处于非“正常”市场经济性态中，不能简单地以供求来分析讨论，其中存在非经济规律在起作用的问题。同样，正因为包括价格“波浪式”变化等经济规律的客观存在，所以不能轻视市场潜伏的风险。这种风险，并可能危及整个社会经济体系。因此，有必要进一步强化宏观调控。

　　由于房地产市场具有明显的地域性因素等原因，中央政府的宏观调控政策，必要通过下级政府即地方政府的执行才能起作用。那么，当前的房市宏观调控，除了要对政策可能错位及相关表态措辞暧昧和政策强度可能不够等方面进行必要的检讨外，造成宏观调控久难见效的主要原因之一的一些地方政府的作为因素，则同样需要反思与检讨。

【来源：东北房产网】