客观地说，在当前，除了一些投资、投资购房者之外，不少开发商也持观望态度。他们对房市走势，也是心中无底。一些开发商对另外一些不良开发商跟随的不当(乃至不良)房价行为，可能也只是基于企业追求最大赢利本性而顺势所为而已。营销，只是其顺势所为的实现手段而已。相对于此，地方政府科学作为，则显得相当重要。

　　目前，在一些地方政府作为的因素上，除有在房价管理等方面存在主观因素外，更存在体制性问题，更存在历史遗留的政府治理机构设置的问题。实际情况往往是，机构重叠、多头管理，使得作为集合概念的地方政府在作为上处于谁说话都难算数的尴尬境地：管房地产的，既有建设部门、房产部门，又有计划(发改)、规划、城建、国土等部门。对于房价管理，还有物价部门。机构重叠设置与职能多元分散的因素，导致各部门之间难以协调甚至互相拖扯等现象发生......这个问题，可从最近南京地方政府的房价管理作为中窥见一斑。

　　最近，南京地方政府的房价管理表现，虽然既可能让其他城市地方政府借鉴，同时也反映了这样的问题：地方政府相关职能部门存在着意见难统一、观点难一致、作为取向难相同。

　　虽然南京地价因某些原因又抬升了，但我们还是可以相信：南京地方政府房价管理的“新政”，虽然存在这样或那样的不足，或在执行上存在这样或那样的问题，但其尝试对全国各地地方政府之于房价管理作为来说具有积极意义。而且，加上众多的舆论的作用，“开出的弓没有回头的箭”，南京地方政府很难不往后继续作为……

　　这些，对全国其他各地地方政府之于房价管理作为，会起到什么作用？未来的影响将会是怎样？值得进一步思考……（陈真诚）

【来源：东北房产网】