今年年初、曾有房地产研究方面的专家论断：根据80年代日本、90年代香港的楼市发展轨迹和价格模型的测算和评估，深圳房价将在均价达到20000元/平方米的时候、抵达崩盘的临界点！同时专家也预测，据05、06的增长速度，这个临界点将在08年前后来临！如果专家的论断准确的话，那么、按照深圳现在的楼价增长态势、这一天恐怕会提前到来，时间、也许就在今年9月！——     

    根据日前深圳市土地和房产交易中心发布的信息：今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨， 5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%，5月份商品房成交均价比1月份的10670元/平方米上涨了3553元，增幅超过30%，剔除春节的影响、每月的平均增长率约在10%左右！如果这个增长势头继续保持的话、深圳的房价将极有可能在8月之后即超过20000元/平方米，9月、深圳楼市将迎来极大的风险！

    当然，专家的言论一贯有其理据支持、也具有参考价值，但过去的经验也不断在表明：房地产市场从来没有真正的预言家、更多的只是马后炮！因此，崩盘与否、何时崩盘、如何崩盘……瑞桥同样也不敢妄自论断、这一切也都还有待时间的检验！

     但无论如何、过去两年多房价跳跃式的增长已经累积了巨大的市场风险、这是不争的事实，而真正用家逐渐脱离市场体系、房市开始进入“干炒”时期、这对后市的健康发展也绝对不是什么利好的现象，关注楼市风险、无论对于投资者还是决策层来说，瑞桥认为在现阶段已不再是一句空话！

    的确，现在单从行业市场的“供求关系”的角度已不足以解析楼价的增长，对内来说、在长期负息率和资产升值、财富效应的挤压下、超过20万亿的民间存款正在与前所未有的速度和热情投入资产市场，楼市火了、股市火了……对外来说、人民币升值的预期刺激千亿美元量级的国际游资和热钱涌入中国、埋伏在楼市和股市之中，等待收割的时机！

    在这场空前的资产变局和所谓的“资产化”浪潮中、可以毫不夸张的说：中国经济正成为世界最大的赌场！——资产的实际价值已逐渐失去意义，楼市和股市区别只在于你是“炒沙蟹”、还是玩“21点”而已！

    而当一个市场发展到这个阶段，离清算也许就不远了！

【来源：】