五月，上海楼市商品房成交量一再创新高，楼市热度与2004年底2005年初基本相当，排队买房、房价上涨以及开发商捂盘的现象又重出江湖。专家建议购房者买房时要关注性价比，分清个别楼盘是否属于非理性上涨。

　　监测数据显示，五月的最后一周（5月25日—31日），上海楼市商品房（剔除动迁房、配套房）共成交了6398套，成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上，再增加13%，以80.81万平方米的成交量刷新了刚刚创造的单周成交记录。

　　在月度成交量方面，5月份上海商品房成交量达到272.81万平方米，比历史上成交量最高的去年5月份还高17.64万平方米，环比4月的206.28万平方米，更是增加了30%。

　　值得注意的是，5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，这些楼盘中的多数都曾出现了排队买房的现象。从而使5月27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套，与04年底的火爆局面基本相当。

　　“惜售”苗头疑似再现

　　市场的热度导致一些开发商逐渐开始推迟开盘日期，如闸北大宁板块和普陀内环线内的部分楼盘，原本对外公布的开盘日期到了以后，却依旧迟迟不销售。这在一定程度上影响了原本就紧张的楼市新增供应量。根据上海易居房地产研究院的最新报告，5月28日—6月3日一周内，商品住宅新增供应量为 10.7万平方米，环比大幅减少22.54万平方米，降幅达67.81%。上海商品房、商品住宅的供求比均有所上升。其中，商品住宅一周供应量的明显减少导致供求比值猛增，市场周供求比一度达到了1∶5.65。

　　新房供应量的不足加上少数开发商的疑似惜售，使得不少楼盘销售火爆，开发商也在不同程度地涨价。天天房展网分析师薛建雄指出，5月以来，只要是外环以内的楼盘推房源，几乎都上调了价格，如今就连一些年初还在打折促销的外郊环板块的楼盘也较大幅度地上调了价格，其中不排除少数楼盘的房价出现了非理性上涨。但是，三季度及以后小户型将逐步面市，会对供应量不足的基本面起到一定的缓解作用。

　　全装修房颇受欢迎

　　在个案销售上，从“红红火火”的五月楼市中脱颖而出的楼盘值得广大购房者的关注。在近期的热销排行榜上，全装修房的身影频频出现，较为夺人眼球。如在本周排行榜上，赫然列于首位的便是松江的久阳文华府邸，它的全装修景观公寓最近受到了市场热捧，据了解，其装修标准为每平方米1000元。同时，地处浦东三林的万科金色国际公寓的销售本周也位居前列，万科品牌再加上全装修概念吸引了不少都市新锐的青睐，该盘于5月下旬开盘，房源去化速度非常快。

【来源：新闻晨报】