5月28日 ，国家发改委和国家统计局联合公布了今年 1 到 4 月份我国房地产市场的运行报告。全国 70 个城市的新房价格平均上涨 6% 。今年一季度，北京新建商品房价格上涨了 9.8% 。目前，我国房地产市场虽然需求比较旺盛，但现状却是房价一边在上涨，而一边房子的销量却在下降。今年 1 至 4 月份，商品住宅成交量较去年同期下降近 50% ，特别是价格在 15000 元的高档商品房出现的滞销情况尤为明显。今年第一季度入市的高档住宅项目占开盘总数的五分之一，高档住宅的销售率仅为 22.8% 。

　　前不久，中国房地产协会会长宋春华在南京举行的“江苏首届住宅产业博览会”上指出，在“十五”末的这段时间里，中国房地产行业税收增幅很快，但目前房地产行业的运行质量不高，行业大而不强。宋春华提出的要特别注意的“五高”问题，其中第一高首先就是高档房问题。根据记者调查以及有关统计结果都显示，如今的房地产市场被宋春华言中了。

　　究竟什么样的房子才算高档房？记者采访中发现，众人对于高档房的认定标准并不一致。比如，在北京单价 15000 元以上的房子基本可以算为高档房，南京认为超过 144 平方米的就是高档房……就个人而言，有人认为房价是衡量高档房最主要的标准，也有人认为房屋的环境、容积率、建筑品质等因素是构成高档房的关键。

　　专家建议说，房价是衡量高档房的一个标准，不过单单从房价的高低上认定是否是高档房并不科学，更多的要考虑到楼盘本身的建筑质量、安防和住宅节能等因素。从某种意义上来说，高档房的价值是建立在满足基本生活需求之上的精神层面的需要。

　　高档房销售不容乐观

　　记者通过调查了解到， 2007 年以来，北京高档商品住宅的成交量出现了明显萎缩。据有关统计显示，现在全国积压的房地产面积已超过 500 万平方米，其中高档房占多数。

　　高档房的销售现实表明，高档房已经出现了严重的滞销。

　　记者随机走访和电话采访了北京、上海、江苏等城市的几家高档楼盘的售楼中心。在现场发现，前来咨询的购房者少的可怜，售楼中心显得异常冷清。北京朝阳区一高档公寓的销售经理告诉记者，近年来高档房的销售情况一直不乐观，今年四五月份更是惨淡，为了促销只得每平方米优惠 2000 元。上海一高档楼盘的售楼人员在电话中介绍说，最差的时候一天都没有一个顾客。相对而言，他们的楼盘小户型的销量还比较好，但 15000 元以上的高档房和 100 多平方米以上的大户型销售不容乐观。

　　国家统计局的数据显示，截止到今年 3 月底，北京商品住宅空置面积同比增长了 23% ，其中四成房屋的空置时间已经超过一年。这些空置的房屋多为高档楼盘，而且大多分布在五环以外，户型偏大，面积多在 150 平方米以上。尽管市场上的高档房出现滞销现象，但高档住宅楼的价格却不降反升。目前，国家限制高档房的政策，给高档房价格上涨带来压力，专家认为这给购买高档住宅居住的买房者提供了较大的选择空间。

　　来自我爱我家、中原地产等房屋销售或中介公司的信息也表明，高档商品房出现滞销现象不仅是在北京、上海等大城市，而是全国性的。

　　政府应对高档房滞销

　　商务部外资司李江处长针对目前北京房地产市场上高档房滞销的现状分析说，除了受到央行连续加息、政府加快实施“保障性住房”计划等政策方面的因素影响外，高档房的购买者中属于投资购房的人占到60% ，现在股市看好，基金市场也呈现诱人之势，于是很多投资购房者把资金投向了股市，股市的火热分流了一部分资金，成为导致高档住宅销售速度明显下滑的一个重要原因。

　　为了抑制过热的经济和涨幅过快的楼价，从 2006 年春天开始，国家先后出台“国八条”、“国六条”，以及《九部委意见》，从供给和需求两方面对房地产市场的发展进行了强有力的调控。按照 2006 年“国六条”的房产宏观调控政策，要求“ 90 平方米 以下住房必须达到开发建设总面积的 70% 以上”。这个规定是由市场决定的，得到广大购房人的一致拥护。像重庆购房者就并不追捧高档房，而更偏爱中小户型。

　　业内人士分析认为，该规定会增加小户型住房的供应，但同时也意味着高档房的新增供应将减少。现有高档房项目应该会尽量提高自身品质，满足高端人群的高端需求。而长远来看，高档房后市需求和价格都将会十分坚挺，而这应该也是既有高档房后市被看好的重要原因之一。

【来源：中国民营经济周刊】