前些天房地产知名写手马跃成发表文章，指出捂盘惜售是一些开发商在自掘坟墓，谴责开发商捂盘惜售坑害消费者，并警告此行为将不长久，奉劝某些开发商悬崖勒马，免得楼盘烂在自己手里。

    通篇读来，一股浓郁的人文情怀扑鼻。但我一直认为太感性的文章无助于实际情况的认识与解决，我想进一步思考捂盘惜售是否具有代表性？某些开发商为什么捂盘惜售？以及捂盘惜售如何一步步演变为不利于购房者？

    通常情况，为实现利润最大化，开发商之间会相互竞争，投入大量资本研究、模仿竞争对手的先进设计理念，以赶超竞争对手。因此，捂盘惜售这种固步自封的做法实属下下之策。虽然捂盘惜售在整个行业不具代表性，但只要地方保护等促使市场不充分竞争因素存在，某些开发商就会安逸于捂盘惜售。

    从购房者角度分析，因为每个购房者都希望以更低价格获得更好使用价值或更多投资回报。谁晚了谁就得承当房价上涨的成本，于是大家争先购房，某种程度上就为捂盘惜售行为提供了可能。

    制度经济学解释竞争的实质是搜寻、检验、运用有效信息。按照这一理论解释，开发商与购房者之间的竞争类似一场信息战，即相互传递信息、迷惑对方、利用对方。

    说到信息传递，必然涉及到具体途径。本人认为，主要途径有三条：政策、新闻、广告。谁更有效利用了这三条信息，谁就在竞争中处于优势地位。

    我国宏观调控的目的非常明确，即稳定市场价格，房地产市场也不例外。但近些年房地产行业相关政策频出，而房价依旧高挺，至少目前为止，房价没有出现明显下降趋势，政策并不利于购房者；新闻应当是社会公器，惩恶扬善维护社会正义，但以我多年观察，房地产行业真正有效传递真实信息的新闻并不多，使得购房者处于不利地位；广告本是开发商与购房者之间传递信息的最直接渠道，但目前房地产广告被夸大现象非常明显，购房者购买到的实际房子往往与广告宣传内容相差甚远。

    综述三条途径，购房者与开发商竞争中，处于相当不利地位。久而久之，购房者不再盲信政策，不再盲信新闻，不再盲信广告。最后购房者变得消沉，面对捂盘惜售现象，只好选择酣睡。

【来源：人民网 】