2007年过半，房地产市场由盘整格局逐步转暖，供求关系吃紧、投资不断累积、市场预期未降等各方面因素促使诸多城市的房价形成不可逆转的新一轮涨势。据最新消息，一场涉及10大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕，此次专项调查也成为国务院遏制房价上涨的重要举措之一。

    一线城市高歌猛进

    虽然6月份的官方数据尚未公布，但今年以来一线城市房价的持续高位运行有目共睹。

     中房上海指数办公室昨天公布最新月度报告，6月中房上海住宅指数为1375点，较5月上升35点，同比增幅则达6.6%。统计显示，上海6月份新房成交规模达296.9万平方米、24488套，较5月份分别增加31.3万平方米、2640套。上半年新房总成交量已达1223万平方米，同比增长15.2%。中房上海指数办公室还对178个、总规模1323.2万平方米的样本楼盘进行跟踪调查，显示其中60%的公寓楼盘在6月份出现价格上涨，平均涨幅达 4.5%。更加少见的是，其中没有一个楼盘出现降价！

    在国家发改委每月公布的全国70个大中城市房价报告中，北京今年新建商品住房销售价格的同比涨幅就没跳出过全国前四名，1至5月份的平均涨幅达10.1%。来自北京市房地产交易管理网的统计数据还显示，6月份北京期房日均销售 492套，比5月份增加了123套；其中期房住宅网上日均签约394套，比5月份增加了86套。

    广州官方“阳光家缘网”的实时交易数据显示，6月份广州中心六区一手住宅均价突破11000元/平方米；全市十区一手住宅均价也在中心区房价的拉升下达到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米增长38.73%。

    中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示，上半年最后一周(6月25日至7月1日)，深圳商品住宅成交均价高达14690元/平方米。而在5月份，深圳商品房的成交均价已飞涨至14223元每平方米，与去年9384元每平方米的平均房价相比上涨51.57%。

    二线城市涨势蔓延

    一线城市房价的上涨也不可避免地蔓延到二、三线城市以及一些中西部城市。

    公开数据显示，在6月17日至30日的近半个月里，重庆主城区共成交商品住宅8374套，成交均价则比6月上半月涨了7.8%。其中，6月17日至25日短短9天时间里，重庆主城区的商品住宅成交均价同比涨幅就达7.6%。

     今年4月，南京江宁区的一个楼盘创造了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇纪录”，令全国对南京楼市“刮目相看”。随后的5月份，南京商品住宅成交量为9681套，比4月份增加2100套；成交均价则也升至5800元/平方米，比4月份上涨6.6%。另据了解，近期南京高价房的成交比例居高不下， 8000至10000元每平方米房源的成交份额已占到成交总量的50%左右。

    西南门户城市北海今年房价的涨幅也一直榜上有名。据国家发改委的数据，北海新建商品住房价格今年3至5月份的涨幅分别达13.7%、23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。

    专项调查拉开帷幕

     “住宅市场升温明显和房价上涨预期强烈是目前全国大中城市普遍存在的情况，原因则比较复杂。”中房上海指数办公室分析师表示，“基本原因是我国人多地少和城市化速度加快，造成土地供应及完成开发滞后，表现在市场上就是很难保持适宜的供应剩余。此外，部分购房者提前加入购房大军或购置多套，部分开发商推迟楼盘上市或减少上市量，而主管部门难以制定有效的抑制措施，从而加剧了供求紧张。”

    一些市场人士对后市发展感到担忧。“以上海为例，由供应不足导致的商品住宅价格上涨、市民提前入市购房等是造成上半年楼市过热的主要原因。但上半年的量价齐涨，消化了去年宏观调控积压的需求和年初股市创富产生的需求，而且也透支了未来的购买力，楼市步入低迷的可能性非常大。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。

    上海福卡经济研究所专家还认为，房地产市场已进入新敏感期，未来地方或将采取“打点缓面”的方式缓和各种矛盾和阵痛。一是针对市场秩序各环节点出台具体措施，以缓解房价难控的紧张局势，如减少销售环节猫腻、打击楼市潜规则、将整治反腐进行到底；二是重点控制引起房价不正常上涨的因素，如严控投资比重、收紧按揭贷款、征收房产保有税。

    据最新消息，随着国家审计署特派办官员日前进驻北京市国土局，一场涉及北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕，此次专项调查也成为国务院遏制房价上涨的重要举措之一。

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    深圳：境外个人“限购”一套自住房    

     深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局近日联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，以规范境外机构和境外个人购买商品房的行为。该通知已从昨日起开始执行，通知规定，境外个人只能购买一套用于自住的商品房，境外机构只能购买用于办公所需的商品写字楼。

    通知内容显示，境外机构在深圳设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)，只能购买用于办公所需的商品房(办公类)；境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过1年的，才能购买1套用于自住的商品房(住宅类)，而港澳台地区居民和华侨只能购买1套用于自住的商品房(住宅类)，法律法规另有规定的除外。

    深圳资深地产研究人士半求指出，深圳此次推出“限外令”将新房与二手房全部纳入控制目标，也就是说，境外机构和人士无论是购买新房还是二手房都将受到限制。

    通知还规定，境外机构和个人在深圳投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

    北京：二手房“租售倒挂”加剧

    昨天，上海证券报记者从北京多家中介了解到，目前北京二手房“租售倒挂”的现象益发明显，部分区域的租售比甚至达到了1：300。“一般房屋租售比的警戒线是1：200，超出这一比例时，市场泡沫已有出现。”北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖表示。

     所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。“北京二手房市场租售比偏高的导致因素有许多，主要还是由于供求失衡所致。”胡景晖介绍。“北京二手房市场目前是非常严重的‘卖方市场’，各项政策的出台反而使得供求不平的关系更加倾斜。”北京一位中介业负责人坦率地表示。

     北京中原房地产经纪公司三级市场部副总经理宫萍向记者介绍，目前北京部分区域的租售比偏高现象比较明显。记者得到一份今年1月份的针对性调查，北京五环以内部分区域的1居室租售比为1：200，而3居室的租售比则上升为1：300。“租售比偏高的现状说明房市并不理性。”宫萍认为。

【来源：上海证券报】