虽然这几个月来杭州二手楼市像夏天一样火热，但是也有一些楼盘，却备受冷落，成为边缘化房产。

　　中低档小区里的高总价房

　　高不成低不就，中低档小区的高总价房源成了名副其实，有价无市的尴尬房产。这类房产主要特点是面积大，总价高，但小区环境及配套却一般，难以满足高端客户需求。因此即便单价远远低于同类物业(小区)中小户型物业的价格，但仍难以成交。偶有成交，价格差距也较大。

　　以杭州城西的中档小区湖畔莲花港为例，90~110平方米的户型目前在市场中的单价都在万元左右；140~160平方米以上的大户型一般在9000~9500元/平方米；而160平方米以上的户型单价基本在8000元/平方米，单价甚至不及翠苑小区1988年左右老房子的平均价格(约8500元/平方米)，但成交依然面临阻力，很多总价在150万元以上的高总价房源挂牌时间超过半年，难以成交。

　　在开发较早的城西，这类物业相对集中。据中原地产文华分行统计：物华小区、金海公寓、紫金小区等1995年左右建造的普通小区中都存在这类房产。它们的总价一般都达到100万元以上，而能够承受这一价格的需求客户往往更看重小区的环境、楼盘品质及物业配套等因素。同样的价格(总价)，宁愿少买10个平方米，也要选择一些品质楼盘。

　　1985年以前的老房子

　　在上半年的二手房市场当中，老房子重回市场的现象明显，但通过数据对比发现，并非所有的老房子都能顺利脱手，其中1985年以前建造的一批房子就面临滞销的状况。

　　据中原地产统计，今年1~6月，1985年以前建造的老房子成交率仅为28%，挂牌房源中72%的房源因为各种原因无法顺利脱手。

　　究其原因，一方面是这些1985年前房源目前挂牌价格较高，一般都单价在万元左右，与1990年左右的房子相差无几，而在结构和环境上却与后者差距不小，所以消费者认可度不高；另一方面是这部分房源面临银行限贷的问题，即便有些银行能够提供贷款，也要求购买者首付能力较强，一般为4~5成，这意味着一大批付款能力不强的购买者被拒之门外。

　　不在城区内的远郊二手房

　　如果说近两年二手房市场中，周边房产价格处于原地踏步的状态令业主感到焦虑，那么远郊房产的出手难则更让房东们挠头。

　　分布在远郊地区的次新房出手难，已经是许多翘首以盼的业主们的共识。如瓶窑、崇贤、良渚、乔司等不在杭州城区范围内的次新房，目前在二手房市场上挂牌量与日俱增，但成交量却迟迟不见增长。尽管价格相对较低，但这一优势却始终无法打破消费者的心理距离。

　　以海宁的星星港湾为例，截至目前仅中原地产一家公司的挂牌量就超过了百套，挂牌单价最低的一套为2717元/平方米，但至今尚未成交。这些区域内被套牢两年以上的业主比比皆是。难以出手的原因，一方面是在交付后，由于交通、商业配套的滞后，使这类房源的可居住性受到了质疑，难以满足需求者；另一方面同区域内不但同质房源竞争激烈，而且新盘也对二手房造成了挤压，争夺原本就不多的消费者，因此远郊楼盘的出手成了难题。

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