面对全中国房价如雨后春笋般飞涨的现状，那些备受质疑的房地产开发商解释为把成本转嫁到了土地招拍挂的制度上，但作为全国土地资源管理部门的国土资源部并不认可这一说法。

    当政府与开发商就土地价格与房屋价格到底有多大的联系争执不休时，全国渴望买房的消费者并不会过多地考虑这个问题。当国土部部长以普通人的角度审视房价也感觉难以承受时，房价涨跌的是与非，似乎也值得更多的人多一些思考。

    国土部部长为什么买不起房

    当人们还在争论高房价和高地价谁为因谁为果的时候，全国各地的房地产价格仍然在不断飞涨着。这样的涨价幅度已经到了让国土资源部部长都表示出了在北京买不起房的无奈。

    作为掌管全国土地资源的部长，是因为国家公务员身份的部长每月的工资养不起北京的房子，还是因为北京的房子已经超出大部分每月赚取固定工资收入人群的承受能力呢？

    从北京6月份的最新统计数据来看，普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。而去年同期普通住宅的均价一般在8500元/平方米左右。

    不光是买不起房子，而且很多购房者也不知道该在哪买。因为在城区内住宅价格已经远远超出大多数人的承受范围，而今后，城区内也已经很难再觅到住宅用地。南四环至南五环之间，6月份开盘项目中仅有三个项目开盘均价未过万元。远郊区的房价也就势持续上涨着。

    前天，北京市第三批两限房开始投标，建设用地面积6万平方米的丰台区宋庄路38号地的竞标价已经被开发商飙到6亿元的价格。而其销售限价为6200元。

    地价和房价的上涨速度与大多数人工资单上的数字相比，完全不在一个区间之内。当房地产商们一边“不好意思”地获取利润，一边高喊地荒论埋怨政府土地供应不足。政府一边强调其住宅用地的供应是在逐步加大，一边却不断提高土地出让金。

    一会儿是房地产商自曝官商勾结内幕，一会儿又是开发商囤积土地制造“地荒论”，房地产商“捂盘”惜售。在房价和地价的争论下，普通老百姓同我们的国土部部长一起患上“购房恐惧症”。  

    专家观点

    土地价格必然计入房地产开发成本

    现在的情况是，国土资源部鼓励以招标拍卖挂牌方式出让土地，而且要求进一步提高以这样的方式出让土地的比例。

    “房地产开发商通过公开竞拍的方式获得土地，他们可以理直气壮地把这部分增加资金加入成本中。”链家市场总监金育松说，土地价格逐渐提高，会促使土地开发商的成本上升。

    北京大学房地产研究所所长陈国强也持有同样的观点。房地产开发商的开发成本主要由两部分组成，土地出让金和建设成本。“土地价格上涨会导致房地产商整体开发成本的上升，为了保证利润开发商一般会提升房屋价格。”

    现在的情况是近些年土地价格逐年攀高。房地产开发商也纷纷诉苦，土地价格的上升使其在房地产开发成本中的比例越来越高，甚至土地费用所占成本比例几乎和建安成本持平。

    这样的情况下，开发商要么是维持房价降低自己利润，要么是提高房价保证自己的利润。大多数开发商当然会毫不犹豫地选择保证自己的利润，因此土地价格必然会被开发商计入成本之中。  

【来源：北京商报】