大连一年四季都有房地产交易会。前几天，《市场报》记者在即将落幕的大连夏季房地产交易会上发现，大连房展有三种怪现象：一是价高离谱。小小大连，房价竟然比北京、上海的房价高；二是主多客少。卖房经纪人竟然比买房的观众多；三是虚多实少。沙盘上的“虚房”、“图纸房”竟然比实物房多。

　　怪象之一：

　　调控失控，价攀京沪

　　《市场报》记者在大连夏季房地产交易会上看到，这里万元以上的期房比比皆是，6000多元的房子大多是二手房、偏远房，4000多元的房子则很少看到。资料显示，大连的综合经济指标远远落于京沪大城市，更落后于沈阳、青岛、温州等城市，大连的房价、物价一直居高不下，大连老百姓及工薪阶层的收入一直低于国内兄弟城市。有人质疑，大连高价房究竟要卖给谁？一群应届大学生来大连房地产交易会上看房子，他们选了又选，看了又看，最后都摇头选择了放弃。一位大连理工大学的应届毕业生对《市场报》记者说，本来，他和众多同学一样，大学读的是IT专业，想选择大连创业，可是一看大连的房价、物价，他们实在难以承受。一位东北财经大学的应届毕业生说：“大连稍好一些的期房价都在万元以上，几乎高于北京、上海的同类房，大连的物价又高于北京、上海，可是北京、上海的创业机会比这里要好得多，创业综合成本却低得多，我只能和大多数毕业同学一样，选择到南方去发展。”

　　一位来大连旅游的北京客人感到不解：“全国上下都在严控豪华别墅房建设，而大连夏季房交会上成片别墅期房却在大张旗鼓地卖。”

　　怪象之二：

　　经纪人比观众多

　　《市场报》记者走进大连夏季房屋交易会，立刻有一大群胸前挂着小牌牌的青年男女围上来：“先生买房子吗？”“您想买什么样的房子？”记者“冲” 出一个“包围圈”，这才注意到，每个展台前后都站满了这些胸前挂牌牌的青年男女，仔细一问才知道他们就是大连夏季房屋交易会的房地产经纪人。让记者不解的是，这些房地产经纪人竟然比我们这些房地产展会的看客还要多，有些展台前没有观众，只有一群群的房地产经纪人立在那儿聚堆聊天。

　　在一个大型沙盘模型之前，记者看房正看得入神，旁边有个女孩儿冲着这里喊话打招呼。记者猛一抬头，才瞧见是旧时相识的一位汽车营销员同我搭话。看出记者吃惊的样子，女孩儿告诉记者，她去年就已经“跳槽”到房地产市场做经纪人了。“哦，你是什么挣钱做什么，房地产市场正在调控之中，生意好做吗？” 我问。女孩儿认真地回答说：“没有受影响，我们的生意一直不错呀！”

　　一位房地产经纪人幽默地对《市场报》记者说：“小鸡不溺尿，各有各的道。别看国家天天都在喊‘调控’、‘调控’的，我们这里房价照涨，房地产开发照常红火，房地产老板钱照挣，我们经纪人的房子照卖，房地产生意好着哩。”

　　怪象之三：

　　虚房多于实物房

　　本届大连夏季房地产交易会上，出现了大批量的“虚房”，即沙盘房、纸上房、规划房等没有完整建设手续的房屋。《市场报》记者问了半天，才弄明白，这些房子竟然都是“五证不全”的虚房。它们有的只有土地证，有的只有规划图，有的只有沙盘效果图，有的则只有宣传图。别看他们“五证不全”，只有模型，可喊出的高价格却一点也不含糊。

　　令记者吃惊的是，大连市准备在旅顺南路建设软件基地，软件基地还没有建设好，成片的居民商品房已经在这里高价上市预售了。记者追问他们是否有手续，回答说只有土地证。记者一再问，这不是改变国家用地用途了吗？一位房地产销售员悄悄对《市场报》记者说，我们公司有强大的公关能力，只要你定下想买这里的房，上上下下所有的政府手续都由我们来搞定。记者又问，卖房子按国家规定要有“五证”，你们没有这些“证”怎么能行？卖楼小姐不屑一顾地回答说，你看看大连房展会上不都是这么卖的吗？

　　更令记者震惊的是，大连夏季房屋交易会上还出现了大量的城郊农村的期房在出售、展示。旅顺南路、金州城郊、长兴岛等一些熟悉的规划建设区，也出现了大量的期房预售宣传，引起了社会各界的关注。一些楼房展卖现场，任你问到底，他们回答只有土地证。但预期开发价格居然也报出了三四千元以上的高价。

　　据大连市夏季房交会组委会提供的一组数字显示，今年，大连市完成房地产开发施工面积1065.1万平方米，同比增长53.1%；新开工面积280.9 万平方米，同比增长117%；今年，大连市西部、北部出现了“土地供应量增量巨大”的势头。

　　不断增长的房地产暴利，衍生、集聚了一支庞大的房地产经纪人队伍。政府地价获利高，房地产商造房利润高，最终导致房价高，老百姓买不起，房地产经纪人也没有生意。卖的多于买的，看的多于问的，虚的多于实的，卖房经纪人多于房地产观众，大连夏季房屋交易会上这一道并不和谐的景象，反映了我国房地产市场复杂的矛盾关系。

【来源：市场报】