在楼盘销售中心，你打听到总共只有200来套房子的楼盘，诚意登记客户已经超过1000人了，你可曾为此惊讶？如果有，那么也许你是少见多怪了，因为楼盘“蓄水量”在可售套数十倍以上的案例比比皆是。在凌晨三点钟电话通知你马上赶到现场选房，你可曾为此疲惫不堪？如果有，那么也许你是幸运的，因为你毕竟知道楼盘正式开始销售啦。如果你始终在关注的楼盘，忽然有一天你再次看楼的时候，销售员告诉你，已经没有房了，你可曾为此恼怒？如果有，那么也许你是正确的，因为也许两天后同一个售楼员又会“神秘” 地电话通知你，有房可售了，不过你要交3万元的转手费……荒诞怪异吗？这就是近三年来深圳人常常目睹之楼市怪现象。  

    凡此种种，往往让置业者云山雾罩、迷迷糊糊，在不明就里中，许多人成了别人案板上待宰的羔羊。在一片忽悠声中，楼价上涨了，市场复杂了，甚至消费者自己也遗忘了自己消费房产的知情权。

     信息时代，知讯者生存。在楼市中，消费者往往因为缺失知情权而成为绝对的弱者。楼盘信息不透明，销售信息不公开，消费者和开发商之间所掌握的信息度不对等，这样的情况曾经在一段时间内成为不法商人牟取暴利的重要手段。为此，政府从2005年起陆续出台了一系列政策，比如楼盘必须公开发售、待售房源不得无故拒售、不得采取分期销售方式、销售信息网上公布、必须明码标价等等，来给消费者提供更加全面、真实的楼市信息。

    然而，在这一系列政策面前，置业者享受到了真正的“楼市信息知情权”吗？—不全然！据记者观察，目前有三个方面的现象最值得我们关注：一是开盘时间不明确，目前仍有部分新盘出现“悄悄”售罄的现象；二是销售进度不明确，置业者根本摸不清一个已开盘项目到底还有没有单位可售；三是新楼开盘前进行的诚意客户登记，数量庞大却往往没有具体部门监督审核其真实可靠性。从现实情况看，这三种现象对置业者的购房行动造成了很大的心理影响。

    怪现象之1

    开盘时间不明确

    静悄悄地开盘偷偷地销售

     南山南海大道与学府路交汇处的一个楼盘，共364套，由于其紧邻深圳大学，又位于南山商业成熟地带，地理位置比较好，因此受到很多置业者的关注。然而，该项目在2006年9月拿到预售许可证后，却一直都没有什么动静，直到最后卖完了，一些关注这个楼盘的业主还不知情。因此，部分置业者在该项目业主论坛上发帖表示不满。一位名为东奇的置业者说，自己“看了两次房”，后来收到一条短信，说已经被内部认购完，让置业者不用再去购买了，东奇觉得“自己被忽悠了”。

    今年初，景田南的一个小项目也引起不少非议。该项目地段好，片区土地资源稀缺，未来新盘供应将越来越少，加上周边又是成熟商业区和生活区，自然赢得了很多置业者的关注，但是该项目在今年3月取得销售许可证后，市场上也是一直都没有其销售楼盘的消息。

    3月17日，网名为“DUDU”的置业者在论坛上发帖表示想知道这个楼盘开盘了没有。而名为“观望”的网友则在3月28日回帖说国土局已经有记录了，全卖完了。有知情人士表示，仅有84套房的该项目早就已经被内定完了，哪还有房子拿出来公开销售呢？

    现象点评：

    国家政策规定，所有的新楼盘必须在取得预售许可证后的十天之内全部公开销售。然而，却有部分楼盘没有遵照这个规定，甚至于最后楼盘都卖了，置业者还不知情。

     虽然部分开发商一再为难地表示登记的人太多，要照顾的人太多，自己是“没办法”而为之，然而对置业者来说却有种“被戏弄了一把”的感觉。一位名为“厚德不厚道”的网友发帖说，既然项目已经内部订购完毕了，那还建售楼处何用？更不应该还请中介公司的销售人员在那里热情地招呼大家看盘，分析户型以及做诚意登记，甚至还说到时候会提前通知大家去选房，既浪费了大家的精力，影响了大家的心情。

    怪现象之2

    销售进度不透明

    宣称售罄却暗地里四处叫卖

     南山的一个商务公寓项目在今年2月取得了预售许可证。今年3月，深圳的某电视频道在调查中发现，原来该楼盘早就“内部销售”了，然而在楼盘附近的一家房屋中介，却可以买到从未公开发售过的新房，而且可以直接更名、过户。记者调查发现，3月17日，在该项目业主论坛上还有业主发帖称其有多套房子可卖，而且可以直接更名。

    4月10日，记者拨通了3月10日留在论坛上的一个电话号码，询问房源情况。对方告诉记者，其手上有多套该项目的房子可直接转手，面积分别为37.7平方米和71.46平方米，价格大概在每平方米1.4万元上下。

    当记者问起房子来源时，对方称不清楚，只是在帮朋友卖房。据悉，3月份不时还有购房者前去打听这个楼盘什么时候正式对外公开发售。

     另外，位于蛇口公园路西与工业七路交会处的一个小项目，在去年9月18日取得预售许可证后，一直沉寂无声，虽然只有129套，但由于其地段较好，还是有不少置业者比较关注。9月23日，网名为“凤凰树”的地产人士在论坛上发帖称，该项目在拿到预售许可证之后没登广告就开始了自然销售。

     由此，在项目业主论坛上有不少消费者表示非常失望，关注了很久的楼盘，一直都不知道其什么时候开盘，最后得到的却是楼盘全部售罄的消息。据了解，有媒体记者在11月15日给售楼处电话，售楼处表示还有最后一套房可售，然而在此之前，开发商方面却有人员表示房子已经卖完。

    现象点评：

     国家规定了楼盘的销售情况必须在网上及时公开发布，然而有很多新盘开盘后没有及时更新信息。或者是售楼处说楼盘已卖完了而网站上显示还有，或者是网站上显示没了，而售楼处却说还有，或者是开发商前两天刚说楼盘没了，过两天又说有。究竟是有还是没有？最困惑的还是置业者。现在的楼市一天一个价，楼盘的销售进度却很不明确，这对置业者来说有欠公平。

 有网友就认为，置者者根本就无从判断到底哪方面的信息是对的，遇到这样的事情很郁闷，希望有关部门能管一管。

    怪现象之3

    诚意登记不可靠

    蓄积准客户营造抢购风

     记者在金地梅陇镇二期开盘之前不久的一次踩盘中得知，仅有1200来套房，而且第一批只有不到800套，却有6000多人登记。而记者日前在金地梅陇镇的某楼市论坛上看到，一位名为“数码走天涯”的地产人士发帖称：“二期蓄水有一段时期，到接近开盘，总蓄水量超过7000人，接近一期发售前的水平。”这位人士随后又描述了销售现场的情况：“偌大的会场几乎是座无虚席，大概有一两千人的规模。”另外，在4月初，记者在布吉某大盘踩盘时，售楼小姐告诉记者，不到300套的房源，登记VIP的人数就有2000多位。项目开盘当日，记者又来到了该楼盘售楼现场，当时的一位售楼小姐却说，当天共有1000多人到场。

    现象点评：

    很明显，两大楼盘的登记人数和实际到场人数都是相差悬殊。前者从7000人骤然降低到 2000人，消费者究竟该相信哪个数字呢？金地难逃蓄客注水、哄抬造市的嫌疑。后者是2000多人登记，只有1000多人到了售楼现场。现在相当部分置业者还是自住型买房，在买房现场可以看到，很多置业者都是夫妻一起前往，有的甚至是一家老小齐上阵，那么，在售楼现场真的要置业的人就要打个折扣了。

    这个所谓的登记人数所代表的意义并不大，相反却可能会人为地给置业者造成一种无房可售的恐慌心理，对置业者来说是不公平的，对市场也会产生一定的误导作用。

【来源：昆房网综合】