2005年~2007年的三年，是广州楼价上涨明显的时期，上涨的速度也有越来越快的趋势。然而，任何事物都不能孤立地被看待。我们调查发现，邻近广州的深圳市这三年涨势更猛，尤其在2006年~2007年，更接近“疯狂”状态，目前深圳全市的房价在15000元/m2左右，南山新区的房价更高达 22000元/m2左右。同时，珠三角的佛山、珠海、东莞、惠州等城市近三年的楼价也在不断攀升，其速度并不见得比广州慢。

这一轮的楼价上涨浪潮是席卷全国的，珠三角无可避免，广州当然也无可避免。所以，要想了解广州楼价上涨的原因，并不能只分析广州本身的因素，而应该站到在更广阔的视野，站在整个珠三角的角度去思考。只有这样，才能得出更理性和准确的结论。 楼价最贵深圳 　升幅最猛东莞

东莞的楼价在深圳人的抢购下近期出现了明显的飙升。

深圳人到惠州买楼的热闹场面。

珠海盘素质高，价格也不断走高。

广佛地铁动工，佛山楼市大旺。

珠三角主要城市楼价调查报告·涨声四起

根据“阳光家缘”的数据，广州中心六区6月普通商品住宅成交均价达11330元/m2，同比上升38%；十区均价达8851元/m2，同比上升28%。这个价格令很多人表示已经无力买房了。但是，放眼珠三角地区，才发现广州的楼价并不是珠三角最高的，广州楼价的涨速也不是珠三角最快的。

比如目前，深圳楼价已经高达15000元/m2，因此很多深圳人跑到周边的珠三角城市买房也就不足为奇了。东莞今年上半年商品房均价5620元/m2，同比增幅高达51.5%，比深圳的楼价涨势更猛。

联系总是千丝万缕的，只有了解珠三角主要城市的楼价水平，才能更清醒地探究广州楼价上涨的内在和外在原因。

广州：“穗7条”正逐渐落实

2005 年广州十区住宅均价为5117元/m2，比2004年上涨了10.8％；2006年住宅均价为6352元/m2，比2005年上涨了24％；2007年 1~5月，十区住宅均价为7462 元/m2，比去年的整体均价上涨了17.5％。可见，这三年来，广州一手住宅均价一路上涨，2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60％。

广州这几年楼价涨势明显的最主要原因在于供求不平衡。第一方面是土地供求不足。2005年土地供应仅0.5平方公里，2006年的供应约1.86平方公里。今年，广州预计土地供应量将达到5平方公里，希望在一定程度上遏制房价上涨的势头。

第二方面，由于没有拿到房产证的住宅不能在市场上交易，导致了二手住宅的供应量明显减少，进一步推动一手住宅价格的上升。不过，近期二手住宅的交易量已经明显回升，甚至有超过一手的趋势，这对于稳定楼价来说是正面的消息。

第三方面，“90·70”政策的实施使得不少新项目的规划要重新进行，导致近一年来新上市项目大大减少，市场缺货严重。但从今年下半年开始，供应量将有明显增加。

随着“穗7条”逐渐落到实处，相信广州楼价趋向稳定指日可待。

【来源：广州日报】