深圳：楼太贵 逼出市外买房

在深圳某银行工作的陆先生告诉记者，为了结婚，2005年初他在深圳福田区买了一套不到70平方米的两室一厅商品房，并买了一辆经济型小车。最近想换套大点的房子。没想到深圳的房价暴涨，特区内的房价涨到了1万~1.5万元/m2，就连关外的龙岗和宝安两区价格也涨到了8000元左右/m2，这个价格对都是工薪一族的陆先生夫妇来说有点承受不起了。但是，东莞、惠阳都离深圳不远，房价才3000~4000元 /m2，价格合适，夫妻俩可以买得起超过120平方米的大房子。陆先生最近已经去东莞看过几个楼盘了。

东莞中惠集团营销副总经理曹文旭告诉记者，从去年10月至今，他们发现深圳人在东莞置业的情况越来越普遍，仅该集团旗下的三大楼盘，就有40%的单位是被深圳人买走的。2007年1~5月，深圳楼价高达15000元/m2，关内更超过20000元/m2，成为全国楼价最贵的城市之一。

随着深圳房价高企，珠三角地区高速路网、轨道交通的完善，不少深圳人已开始把目标由原来的“置业深圳”转变为“买与深圳相邻城市的楼盘”。据不完全统计，目前在东莞投资置业的深圳人已达10万余人，加上惠阳、惠州、中山、珠海等地，“置业珠三角”的深圳人就更多了。 驻深圳记者 刘畅

东莞：广东新“地王”诞于此

东莞的房价上涨走势是以2004年作为分水岭的，最近4年来东莞的房价每年基本以10％以上的速度上涨。但今年上半年均价竟达5620元/m2，同比暴涨 51.5%，涨幅超过了深圳。业内普遍认为，深圳开发商是这几年撬动东莞房价的主力军。此外，东莞一级市场地价7年内已翻了6倍，也是导致东莞房价逐年上涨的一个内因。前不久，东莞塘厦大坪村一幅35万平方米的地块，因靠近深圳观澜湖高尔夫球场和别墅区，竟拍出了15000多元/m2的楼面地价，成为广东的新地王。

东莞房价飙升最快的有两个区域：一是紧靠深圳的塘厦、凤岗、长安、常平等镇；二是市区中心地段。随着大批深圳人涌向东莞置业，每逢周末就有大批“粤B”车牌的私家车出现在东莞的各个楼盘中。业界预计，东莞下半年的房价还会出现暴涨高峰。

惠州:谁在托高楼价？

惠州楼市现状目前可用三句话概括：房价呈飞跃式上升、深圳人买楼成主力、深穗房企强势进驻。

有数据显示，目前惠阳购房者中接近三分之二来自深圳。由于需求旺盛，惠阳楼价持续走高，今年第一季度惠阳区商品房均价为3100元/m2，预计今年内惠阳区房价会迫近4000元/m2。吸引深圳人来惠州买房的口号是“深惠1小时生活圈”，深惠路改造、地铁三号线、粤湘高速公路、惠深沿海高速、厦深铁路、深圳至淡水城际轻轨等路网的建成将极大缩短深圳与惠州的城际交通时间。南坪快速全线贯通后，从南山到大亚湾仅需1个小时左右。

惠州市房地产业协会副会长刘小波认为，惠阳70％的房是深圳人购买，而70％～80％的深圳购买者是带有投资甚至投机性质的，这样就带来一个非常大的隐患。楼房空置率高会带来很多社会问题，同时由于楼价被托高，导致大量的本地人买不起高价的商品房。

佛山:“洼地效应”强

广佛地铁于6月28日全面动工，给佛山楼市注入了一股强大的动力，佛山楼市也受到了珠三角地区更广泛的关注。

近年来，受佛山城市建设不断完善以及楼价“洼地效应”的吸引，到佛山置业的广州消费者日益增多，甚至还有深圳、东莞的客户前来佛山购房。据了解，广深客户较常选择两大类产品，一类是广佛地铁沿线的楼盘，看好其投资潜力大；还有就是郊区的一些别墅项目，用来自住或者投资。目前禅桂的一些中高端楼盘的广州客户占到了10%以上。

佛山楼市吸引广、深客户的主要原因有三：首先是价格的洼地效应，虽然2007年禅桂中心区的楼价突破了5000元/m2，南海楼价更突破了6000元/m2，但在广深客户看来，这个房价依然存在“洼地效应”。广州人李先生是一家广告公司的老总，已在广州投资了多处商品房，去年在位于禅城亚艺板块的佛山力迅·上筑买了一套114平方米的三房单位，总价48万元左右。今年6月亚艺板块的楼价已经在7000元/m2左右，他这套房子的价格几乎是涨了一倍。

【来源：广州日报】