肇庆:星湖边豪宅多

和中国其他城市一样，肇庆市近年来房地产市场发展迅速，商品住宅价格持续走高，今年上半年达到3120元/m2。

2004 年以来肇庆房地产市场的一个重要特征是星湖周围高档楼盘的崛起，市场价格一直列各楼盘之首，少则5000元/m2，最高的达到12000元/m2。开发商的目标是经济发达的珠三角核心区的老板、高级白领等成功人士。由于肇庆城区的空间有限，用于建房的土地供应量减少，未来10年基本上将开发完毕，因此从投资的角度来看，这些房子的升值空间很大，每平方米2000元的升值潜力是没有问题的。

中山：长线为主较少炒房族

今年1~5月，中山房屋累计成交均价为3356元/m2，与去年同期有18.6%的升幅。根据《珠江三角洲城际快速轨道交通线网规划》，至2009年，珠三角将建成以广珠、广深轻轨为骨架的区域快速客运轻轨交通系统，在中山市境内设置7个站点，包括南头站、小榄站、东升站、港口站、中山站、南朗站和古镇站。广珠轻轨所提供的交通便利条件，使轻轨沿线站点的所在镇区土地无疑将会增值，带动楼价上涨。

从2000年开始，中山博爱路的交通与环境优势逐步得到市民的认同与重视，博爱路沿线的名牌楼盘代表了中山房地产开发的最高水准，成了中山房地产的风向标。业内人士表示，与珠三角的珠海、广州、佛山相比，中山地价已经逐渐贴近周边城市甚至追平。

目前中山的住宅投资多为长线投资，中山房价整体不高，但档次较高的房子租金都相当可观，所以很多市民在接受采访时纷纷表示，自己在中山宁愿买房也不愿意租房。中山住宅投资可供选择的种类也比较多，例如单身公寓、酒店式公寓、高档住宅、二手房、别墅等。

珠海：够胆识就到西区买房

随着沿海高速公路的开通，广珠轻轨、太澳高速公路的在建，广珠铁路复工在即以及港珠澳大桥的顺利推进，珠海逐渐从昔日的交通末梢向交通枢纽转变，珠海的房地产市场也随之散发出升值的潜力，成为不少港澳居民和其他城市居民异地置业的首选。2006年底，珠海市市区的住房平均交易价格为5558元/m2。

珠海市民陈先生是IT工程师，他认为珠海市内的新房均价上涨至5000元/m2左右，这价位正趋于合理，对于偏远的西区（斗门、金湾），目前楼价还只是每平方米两三千元，所以到西区投资置业，就是“赌”珠海未来十年的发展。

相对邻近大城市普遍过万的楼价，珠海的房价对深圳、广州等地投资者具有极大的吸引力，近期开盘的万科·金域蓝湾当天就销售一空，很大一部分客户是来自万科的 “根据地”深圳。据了解，深圳居民选择珠海置业者多是投资，随着大量外地人来珠海买房，让许多珠海本土市民不免担忧，珠海的房价会不会进一步被抬高？

中原地产珠海区经理叶飞鹏估计，在珠港澳大桥建成通车之后，会有更多的香港人选择在珠海买房，因为其来往时间大大缩短了，只需要大约40分钟的时间，很符合 “1小时生活圈”的要求。日益完善的交通设施为城市发展注入了新的活力，拓展了未来的升值空间。从目前来看，珠海房地产的发展将进入快速增长阶段，未来 2~3年房价增长速度会更快。

江门:九大城市中楼价最低

今年5月，江门市区（蓬江、江海）的商品住宅均价达到了3040元/m2，首次突破3000元/m2，但和其他珠三角主要城市相比，江门楼价仍属最低。随着广珠轻轨江门段动工、江珠高速及滨江大道的开通，江门辐射周边城市的交通设施进一步完善，江门一些开发商利用城市之间楼盘差价，开始把市场瞄向了中山、珠海、广州、深圳等大中城市，吸引这些城市的居民在江门投资置业。目前，江门楼市已悄然出现了一些深圳、广州、佛山的购房客。外来购房客是否会对江门的房价起到抬升作用呢？

江门某公司职员张宗成2006年初看中了市区某楼盘的一套房子，当时的均价约为2000元/m2。不过，由于资金周转等原因，张先生并没有买下看中的房子。让他后悔不已的是，到了今年年初，他当时看好的楼盘已经涨到了2800多元/m2。

来自中山古镇的黄先生，打算在江门买两套房，可以用来自己住，也可以等升值了卖出去。他说：“和中山、顺德相比，江门目前的楼价还是比较低的，随着江中、江珠高速的开通以及建设中的轻轨，江门与附近城市的联系将更加密切，江门楼价的优势也将更加明显。”

【来源：广州日报】