曾承诺"控制房价" 广州市长被楼市"将了一军"   
【打印本稿】　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】  2007年07月27日 06:33
       

　　“一铺养三代”的美好前景让投资者垂涎三尺，尽管商铺价格快速走高，但投资者仍然十分青睐。
 
　　以曹安国际商城为例，该案自去年3月开盘以来，共售出了1597套31567平方米的商铺，平均成交价格达到18773元/平方米，相当于同地区住宅的两倍。另一楼盘汇贤雅居，去年9月推出37席36－100平方米的沿街商铺，平均成交价高达44270元/平方米，其中最高单价52587元 /平方米。
 
　　对于商业用房今年上半年开始的全面反弹，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，商铺价格走高，主要是受到住宅市场全面上涨的带动。从资金面来说，年初在股市获得丰厚回报的投资者，希望降低风险，把部分资金投入到拥有长期稳定回报的商业用房。同时，供应量的减少也促成了商业用房价格的上涨，今年上半年，上海商业用房新增供应量65万平方米，仅相当于去年下半年128.65万平方米的50.52%。
 
　　佑威房地产研究中心的数据显示，商铺在年初445.65万平方米存量房源、加65万平方米新增供应的驱动下，上半年商业用房的成交量微升 1.2%，为97.36万平方米。在经历了去年供应巨增导致价格下降之后，商业用房的平均成交价格在上半年回升了15.8%，达到11406元/平方米的历史最高水平。
 
　　薛建雄认为，虽然，今年上半年商业用房市场获得了量升价涨的良好业绩，但总体供应泛滥，加上开发商前期没有作好产品定位，后期不注重经营，造成多数商铺长期空置的现象不断加重。
 
　　薛建雄同时指出，目前，商铺长年空关的现象已经从外环外蔓延到全市，就连中心城区的静安、黄浦、卢湾的非主流商业街上，都有很多沿街的整幢商业用房空关，虹口、杨浦、闸北、普陀这一现象就更加严重。只有外来中高端人群集中的长宁、徐汇两区商业用房的表现相对较好，这两区的商铺价格也是居高不下。

【来源：每日经济新闻】