这是今年的第3次加息，同时也是自2004年10月至今的第7次加息。加之7月15日刚刚开始征收的土地增值税，市民贷款购房成本又有了一定幅度的增加。是否需要提前还贷，专家认为，还要根据每个购房者的个人情况而定，比如，有投资方向并能有持续的理财收益的购房者，可以不考虑提前还款。而如果有闲置的资金存放银行，则可考虑提前还贷。

    尽管购房成本有所提高，但业内人士表示，此次加息后市场并没有受到直接影响，加息尚不足以为渐热的楼市降温，市场仍然以其自有的规律运行。

    买房者说：每年多供一个月

    姜女士听说再次加息时是在公司的食堂里。吃完饭回到办公室打开网页一看，果然又加息了。想到自己还有一大笔贷款没还，姜女士不禁苦笑：“又要多付利息了。”

    2004年5月，姜女士在闵行买了一套三室户，等额本息贷款50万元分20年还清，每月大约还贷3386元。然后每次加息，还款金额都会增加一点点。这次加息后，她每月需要还贷3661.35元，比2004年第一次加息前多出275.35元，一年累计就是3304.2元，相当于每年多供了一个月。

    虽然每次加息对购房者来说每月只有几十元的涨幅，但是由于累积效应，像姜女士这样前后成本大大增加的情况不在少数。

    对于今年的连续3次加息，中原地产研究咨询部经理马冀认为，对于普通购房者而言，今年接踵而至的加息，肯定会让购房者增加一定的支出。虽然每次加息都相对温和，然而购房者还是会直接感受到。后市方向如何，是否会继续加息，这些因素都会影响众多购房者的购房心理。

    市场影响：难撼楼市基本面

    从加息后几天的市场情况来看，此次加息虽然增加了购房成本，对购房者的心态造成了一些影响，但是并没有直接影响到市场和买卖。

    根据网上房地产的数字显示，加息后，一手房屋的成交并没有出现明显变化。7月21日，一手签约套数为856套，7月22日，一手签约套数为705套，7月23日，为948套。虽然相比7月中旬，成交量有小幅回落，但专业人士表示，成交量的小幅回落主要还是房源供应不足造成的，而不是因为需求的减少，刚性需求始终在支撑市场。

    二手房方面，从各大中介的反馈来看，加息并没有影响到买卖双方在市场上的地位，卖家返价、惜售等心态还是普遍存在，卖方市场的局面一时难以改变。

    但是，单就最近又开始冒头的房地产投机、投资行为，此次加息还是能起到一定抑制作用。据信义房产有关人士称，虽然与房价上涨幅度相比，此次的加息调控力度仍显温和，但是，存贷款利率再次上调，将加大房地产开发商的开发成本，并加重购房者的还贷负担，因此对投资型买家还是会产生一定的心理压力。

    专家建议：根据自身情况合理理财

    持续加息，购房者应该如何应对，以减少购房成本的增长？面对连续的加息，是否一定要提前还贷？专家建议，消费者可以根据自身情况，决定如何理财。

    目前，为了减少购房成本，不少消费者都会考虑提前还贷。据介绍，目前银行的主要提前还贷的方式有4种。第一种，一次性还清；第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时缩短还款期限。

    哪种提前还贷的方法最划算？专家表示，市民选择提前还贷，主要是为了减少利息支出。在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。当然，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，那么购房者可以选择提前还款，从而省去一笔利息。

    而一些股民则另有打算。资深股民李先生认为，虽然贷款利息一直在升，房贷成本有所提高，但如果把这笔钱用作投资之用，那么所得到的收益完全可以抵消掉贷款成本提高的损失。除此之外，投资者还会得到一笔很不错的收益。

    对此，信义房产的相关人士建议，若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，购房者就不需要急着考虑还贷，可以先把钱用作投资之用，以求得更好的理财和收益。

    7月25日，光大银行、建行和中信银行不约而同公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%(基准利率需要在此基础上上浮10%左右)；光大银行住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期基准利率均提高21个基点，调整后的利率分别为6.54%、6.63%和6.87%，优惠利率为6.00%、6.15%和6.33%。中信银行由于实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案(具体按央行基准利率最多下浮15%计算)，上调后的利率分别为：3年期的5.967%；5年期的前三年为6.12%，后两年为6.336%；5年以上前3年为6.273%，此后为6.4944%。上周五，央行再度宣布加息，这是自2004年以来的第7次加息,也是今年第3次加息。本次加息，金融机构一年期存、贷款基准利率分别上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也作相应调整.

【来源：新闻晨报】