尽管上海楼市的房价上涨是一浪高过一浪，但在官方的统计数据里，却显得波澜不惊。统计数据显示，上半年全国房屋销售价格水平比去年同期上涨了6%，新建的商品住宅销售价格同比上涨了6.2%，而上海房屋销售价格水平比去年同期上涨了0.5%，新建的商品住宅价格同比上涨了0.3%，大大低于国家的水平。

    业内人士认为，官方统计数据与百姓的切身感受和专业机构的统计大相径庭，除了统计口径和工作需要外，更多的可能是对当前上海楼市价格趋势判断有分歧。事实上，近几个月来，上海的房价涨幅已经超越一般意义上的上涨，一股新的上涨势头正在形成。

    官方：调控见成效

    在日前上海市政府的新闻发布会上，上海市统计局新闻发言人、总经济师蔡旭初指出，在宏观调控措施的引导下，上海市房地产市场加大了供应与需求的双向调控，房地产开发投资占固定资产投资水平基本保持稳定。

    蔡旭初表示，今年上半年上海市房地产市场呈现了“量升价稳”的趋势。上半年，上海市房地产开发投资增幅逐渐回落，并开始趋稳。相关统计数据显示，今年上半年，上海房地产开发投资累计完成619.59亿元，比去年同期增长6.2%。其中，商品住宅占房地产投资开发比重为63.7%。

    针对上半年上海楼市销售旺盛的现状，蔡旭初认为，主要是由于经过对近两年宏观调控政策的观望、等待，住房改善型需求开始释放，以及动迁、结婚等刚性需求开始释放，加上流动性过剩对于房地产市场的传导作用也不断地增强，现在证券市场有一部分资金流向了房市，带动了房地产销售上升。蔡旭初表示，上海市商品住宅价格平稳，供求基本平衡，呈现了和中央宏观调控基本一致的态势。目前，主要是还存在部分区域阶段性供求偏紧的现象。

　　民间：狂涨何时休

    尽管官方一如既往地表示，上海楼市的调控取得了成效，但所关注的楼盘疯狂涨价的现实却让市民大喊吃不消。面对着房价的快速上扬，一些欲购房者变得十分茫然。

    张先生原计划在6月份买房结婚。但是当他真正开始看房选房的时候，才发现市场的价格已经和几个月前不可同日而语。无论是浦东，还是浦西，无论是新楼盘，还是老公房，价格都疯狂地上涨，短短一两个月间，多则涨幅50％以上，少的也要在10％以上。而奇怪的是，上海楼市的混乱无序状况又开始出现，新盘惜售、排队、抢购、卖号等为人诟病的行为屡屡发生，而二手房中，房东单方面频繁加价，随意违约，房屋中介吃差价等现象也不断出现。一个多月下来，张先生疲惫不堪，最终放弃了购房计划。

    “我再不敢相信这些统计数据了，让我观望了这么久，错过了最好的购房时机。”张先生说。而在这些普通市民们愤懑的同时，观望的投资客和一些有实力的购房者们开始入场。有报道指出，上海房价最贵的内环区域成交火爆，自3月以来，上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，内环内住宅成交面积为43万平方米，较3月增长了138%。而一些豪宅也不愁销路，以新天地板块顶级豪宅济南路8号为例，7.5万元/平方米的销售均价，依然保持良好的销售业绩，并创出今年该区域销售最快速度，足以显现豪宅的紧俏。

     上海银监局：上海楼市三大问题不容忽视

    新华网上海７月２４日专电（记者黄庭钧）上海银监局日前发布风险提示称，当前，上海楼市非自住购房需求抬头，住房开发贷款违约开始增多，虚假按揭亟须引起重视。

   上海银监局的报告称，今年上半年，上海市房地产信贷增长有所趋缓，信贷增量同比减少，资产质量总体较高。但是，当前，上海房地产市场三大问题必须引起重视。

    上海楼市真的“退烧”了吗？

    进入7月份后，上海一手房成交量较6月份明显下滑，公开的房屋“均价”数据也开始走低。市场开始猜测，这是预示着高成交的支撑力已经大幅减弱，上海楼市反季节“发烧”将要“熄火”？对照市场的真实情况，人们会发现：导致成交缩量的直接原因是新盘上市量锐减、优质可售房源大幅下滑，而全市住宅数据“均价”之所以走低，乃在于新房成交的大头发生了位移，由中心城区成交为主转向远郊成交为主。因此，现在作出上海楼市“退烧”的判断，还为时太早。业内人士预计，如果供给在第四季度不能放量，在经过七八月份的短暂“歇夏”之后，九十月份上海房价可能会迎来继续上行。

【来源：中国证券报】