有人认为目前楼市不存在供不应求的现象，但许多人不同意这样的观点。

　　相信供不应求观点的人们经常指出的一点是：是土地供给的不足导致了住宅供给的不足，从而导致了房价居高不下。如果这个命题成立的话，二、三级市场的开发不当其实也是一个主要因素。

　　当然，土地市场的问题是目前比较突出的主要矛盾。在这个问题中，国土部门经常坚持的一个观点是：有大量土地被开发商囤积和闲置。

　　北京市目前房地产开发企业是否存在囤积土地的现象？房地产业土地闲置现象是否突出？如果存在，造成这种情况的主要原因是什么，如何解决？

　　“囤积”的概念是有能力开发而不动，肯定有囤积土地的情况，但绝大多数开发商不会这样做。而闲置土地的原因就有很多了。比如开发商资金不足、土地规划不合理、拆迁困难等等都会导致开发商举步维艰，也就出现了土地闲置的现象。

　　凡此种种，需要具体问题具体分析，资金不足可以找人合作，可以二次上市；土地规划不合理，需要管理部门的努力；拆迁困难等问题目前比较突出，更需要多方共同努力加以解决。

　　出现土地闲置，是对社会共有的稀缺资源的一种浪费，但如果不能认识到问题的严重性，并有针对性地采取打击与扶持相结合的办法，动用全社会的力量解决问题，只是简单地挥动大棒，不仅解决不了问题，只会让问题越来越难以解决。

　　批评与指责，或者再加上惩罚与打击，真的就能够解决问题了吗？或者收紧新增用地供给就能够逼出存量？由此产生的后果是什么呢？这些存量地的土地开发成本难道不是一天天在抬高吗？最终谁将为这些成本埋单呢？消费者，一定是消费者。只有增加土地有效供给，或许房价上涨还有缓解的可能。 

【来源：第一财经日报】