7月1日是个周末，北京的胡女士起了个大早。因为相中了一套房子，售楼人员说人多只能排队，谁先到谁先签约，于是她七点就到了售楼处。
前一天，胡女士已经来看过这个叫泛海国际居住区的楼盘，离北京朝阳公园不远，均价每平方米21800元，明年交房。据售楼人员说，位置最好的8-2号楼早已全部卖完，次好的8-1号楼中三居室也只剩下5层的502和2层的202室。
胡女士选中的是8-1号楼502室，心想排队就排队吧，早点去不就行了。没想到此后的经历却让她大跌眼镜。
难以相信的抽号签约
“售楼处八点多才上班，一个销售总监看见我竟说来这么早干嘛。”胡女士告诉记者，“等到上班他们又领来四个人，说我们都要订502，不按排队顺序改按抽签来决定了。”
胡女士有点不高兴地跟售楼人员到了一间办公室，售楼人员拿出一个盒子，声称里面有五张分别写着1到5号的纸条，谁抽中1号谁就订502。结果第一位抽签的女士就抽到1号，然后便被售楼人员带走签约。
“整个过程就像演戏一样，谁知道盒子里的五张条是不是都写着1号。”胡女士说，“更可疑的是，我当场提出开发商可能还有其他三居室没卖出但又不告诉我们时，但那四个人根本毫无反应，真心买房的人怎么会这种反应呢？”
胡女士决定到北京市建委的北京市房地产交易管理网上查询，发现泛海国际居住区的8-1号楼盘表显示，包括502、202在内的十余间房仍是绿色(代表“可售”)，位置最好的8-2号楼盘甚至整栋楼都是绿色，根本不是全卖完而是全没卖。
当她立即把这个情况反馈给售楼人员时，却被告知建委的网站不可信，要看开发商自己的销控表，那些绿色的房屋已经有人预订了，只是因为人在外地还没签约。
“这么贵的房子，可能交了钱还不签约吗？这明明是捂着好房子就不卖给我们。”胡女士气愤地说。 一夜之间变“8月开盘”
听了胡女士的讲述，记者7月2日中午登录北京市房地产交易管理网，查询了泛海国际居住区期房的情况。
东风乡绿隔地区第四宗地J-8地块(推广名：泛海国际居住区)的预售许可证编号是京房售证字(2006)554号，发证日期为2006年12月24日。其中，8-1号楼和8-2号楼均显示“正在预售”，预售住宅拟售均价为每平方米18600元。8-1号楼果然还有十余套房可售，其中至少包括4套三居室，曾当着胡女士的面被签走的502室仍然是绿色，显示为并未卖出；8-2号楼则全盘绿色，一套未卖。
但是，当记者7月3日上午再次登录查询时，8-2号楼的销售状态竟一夜之间变成了“2007年8月16日开盘”，预售住宅拟售均价则变为每平方米25000元，暴涨了近7000元；而8-1号楼的502室仍然是绿色。
记者随即以买房为名找到了泛海国际居住区售楼处。一位张姓业务员告诉记者，8-1号楼只剩下两套四居室，包括502在内的其他所有房间都已卖完；而位置最好的8-2号楼则最快本月底可能开盘，价格约在25000元到26000元左右。
“你最好现在就订，卖得太快了，等到开盘肯定就订不上了，而且要当场交30%首付款，我们不接受订金。”这位业务员说，“具体开盘时间还没最后定，我们泛海是大型上市公司，有自己的节奏，要根据市场情况来定开盘时间的。”
“泛海就是捂着位置好楼层好的房子，等着房价涨了再卖。我看过周围的几家楼盘，都比着泛海的价格往上涨呢。”胡女士认为。
捂盘不卖架空三日内销售令
记者就此咨询了北京市建委政策解答热线，工作人员很明确地告诉记者，泛海国际8-1号楼的情况即属于“捂房不卖”，而8-2号楼至今不开盘的情况也不正常。现在北京所有的可预售楼盘都已经和房地产交易管理网联网，并且要求所有开发商网上签约。只要售楼处的电脑确认签约，交易网上这套房就会立刻变成红色。
房地产律师李劲松接受采访时认为，期房是否售出，只能以签订期房销售合同为准，开发商所谓房屋已经预订的说法，实际上损害了广大消费者的选择权和消费权。但普通消费者对开发商所说的“预订”又很难知晓真实情况，因此需要公权力的介入来维护市场秩序。建委等主管部门应当及时查处开发商以预订为借口、坐等房价上涨的做法。
据了解，目前北京市建委正在进行为期一年的房地产市场秩序专项整治，其中企业自查和市、区县建委(房管局)组织专项检查的主要内容就包括“开发企业是否存在不按期开盘，公布不实销售进度和价格，未按规定进行网上认购、网上签约的行为”。按照公开的专项整治工作方案， 2007年6月至年底，正是自查自纠和组织检查阶段。
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2006年5月30日，北京市建委发布《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》，其中规定：“商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售。开发企业如有自留预售房屋的，需取得房屋所有权证后方可销售。” | 
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