演播室：关注经济，关注民生，欢迎大家收看本期中经观察。7月23日，国家发改委发布了今年6月房屋销售价格，同比上涨7.1%，创下两年来历史新高。当人们习惯于看到房价不断上涨后，是否会回想起从去年开始的国家几次对房地产领域的宏观调控措施。但无论是新旧“国八条”还是“国六条”都没有浇灭全国房价的节节攀升，同时房产投资也逐渐火热，在这种情况下我们不禁想知道，现在投资房产的究竟有没有价值？

    配音：“7年收回首付投资，若干年后净得一套公寓”类似这样的措辞，在目前不少房地产项目的广告中耳熟能详。购房不再仅仅为了满足自身居住，同时也是另外一种投资理财渠道，这一观念已经逐渐深入到普通百姓心中。我们在网络上做了一个调查：题目是：您如果有闲置资金，您的首选投资是什么？我们看到：总共有36890人参加调查，选择投资基金股票的是12911人，占35%，选择投资房产的人数为15124人，占到了占总数的41%，而选择保险占3%，储蓄的为5%，其他项目的为 5%。

    演播室：从这个调查中我们不难看出，房价飙升，使房产投资具有了更大吸引力，下面我们就来听听几位业内人士的看法。

    演播室：听了这几位业内人士的说法，我总结出一点：那就是你投资房产之前一定要有眼光，要有风险意识，绝对不能盲目，我们再来看一个网络调查：

    配音：如果您投资房产您靠什么方式回收资金？一共有25896人参加调查，我们看到，31%的人选择等待升值再变卖，也就是通常说的作为二手房卖出,55%的人选择将其出租，赚取租金，那样以房养房的方式来获取投资收益。

    演播室：从中不难看出，等待房屋升值或者是将房屋出租是绝大部分房产投资者的首选，那么在房价飙升的今天，这种方式是否恰当？是否能为您带来最大的投资收益？这都是很多人最关心的话题，下面我们就来了解一下目前北京的二手房市场。

    演播室：所以还是那句话，房价飙升，投资房产一定要谨慎，下面我来看看小王的遭遇。

     配音：小王一年前在南三环附近按揭买了套两居室；由于工作原因，他把房子租了出去，原想以房养房，可1年下来，发现情况不对。“房子现在越来越值钱，你看我买的时候6000多一平，现在差不多都一万了，但是租金就是上不去？”小王很迷惑，卖的话他还没有还完贷款，租，小王还得赔钱。小王的两居室当时售价近 60万元，现在市场评估大概75万左右，而租金只有1800元，并且一年下来始终没有上涨。

    演播室：有种说法，国际上一般用二手房售价与月租金比例来衡量物业投资价值，像小王这样的情况售租比已经超过300：1。

    演播室：租售比直逼国际公认的房产投资警戒线，听着真的不太相信，因为现在的房产市场很火爆，很多的投资者也都不以为然，那么现实中的情况到底是什么样的呢？我们记者也就此时采访了业内资深人士。

     演播室：售租比例表明房产项目投资泡沫的风险程度；目前北京租赁市场依旧处于总体平淡局部起伏的状态，而房价的快速上涨使得北京乃至全国众多大城市房产售租比例加大。这也加大了房产投资的风险，在这儿我提醒您，您投资房产无论是出租获取收益，还是待其升值利用差价大赚一把，一定都要先看好了再投资，在这儿我们节目送大家一句话：房产有风险，投资需谨慎。好，感谢您收看本期中经观察，如果您对我们的节目有什么线索和建议的话请注意屏幕下方的联系方式和我们取得联系，再见！

【来源：昆房网综合】