今年内5次加息房贷调整情况

黄小姐两种贷款方式省钱比较

今年央行连续5次加息。每次加息后，由于商业贷款和公积金贷款利率调整幅度不同，后者总是低于前者，因此公积金贷款优势进一步显现。

　　广州市民黄小姐在2006年年初买房时，因公积金贷款办理时间较长，而且当时的商业贷款与公积金贷款之差不明显，所以，她就放弃了公积金贷款，选择了商业贷款。当时共向银行贷款34万元，贷款期10年，申请到的贷款利率是5.202%，每月还款额为3639.89元。让她没想到的是，一年之内，央行就加息五次，这样到了明年1月1日后，她的月供将一下子涨到3887.59元。如果黄小姐当时选择了公积金贷款，那么她能省多少钱呢？

　　金版记者算了一下，从今年3月18日第一次加息开始，商业贷款利率有三次上调了0.27%，两次上调0.18%，共上调1.17%。而公积金贷款利率有两次上调0.18%，其他3次只上调了0.09%，累计上调0.63%。这意味着，同样是一万元贷款，如选择商业贷的话，每年将要增加117元的利息，而选择公积金贷款，只增加63元利息。也就是说，累计加息后，增息部分公积金贷款比商业贷款省了将近一半的钱。

　　而工行广东省分行营业部的房贷业务人员也帮黄小姐算了一笔账。黄小姐如果当时申请公积金贷款的话，由于贷款总额度较高，须申请组合式贷款，即公积金贷款部分为25万元，商业贷款为9万元。按照这种方式，当时每月的月供为3543.63元。而到了明年1月1日时，将涨到3703.05元。与纯粹的商业贷款相比，虽然当年每月只省下96.26元，但到了明年每月就可省下184.54元。